비교방식

부동산평가방식 중 하나로, 대상 부동산과 유사한 부동산이 시장에서 얼마에 거래되는가에 착안하여 부동산의 가격 또는 임료를 구하는 방식을 말한다. 비교방식에는 가격을 구하는 거래사례비교법과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있다.

이 방식의 이론적 근거는 대체의 원칙에 있다. 예를 들어 주택지나 건부지 등 토지의 유형이 같은 부동산이 같은 거래시장의 동일수급권 내에 있다면, 상호간에 대체성이 있다. 매수인은 대체가능한 몇 개의 동 종류 부동산을 상호 비교하여 가장 조건이 좋은 부동산을 선택한다.

동일한 이용가치가 있다면 가격이 낮은 것을, 가격이 같다면 이용가치가 높은 것을 선택한다. 또 매도인은 더 높은 가격을 제시하는 매수인을 선택한다. 시장 전체로 보면 가격은 상호 관련하여 견제하면서 어떤 가격으로 결정된다. 이러한 가격결정 메커니즘을 전제로 하는 경우, 평가대상 부동산과 동 종류의 대체 가능한 타 부동산의 거래사례에 착안하여, 그러한 사례의 거래가격을 가격평정의 수단으로 이용하는 것이 비교방식이다.