부동산평가방식

대상 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여 그 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 방식은 평가활동에서 핵심이 되는 부분이다. 부동산활동 중에서 평가활동이 심장격이라면, 평가활동 중에서 심장격은 평가방식의 적용이라 할 수 있다. 이것의 기본방식은 원가방식(原價方式), 비교방식(比較方式), 수익방식(收益方式)의 세 가지가 있다.

원가방식에는 가격을 내는 원가법과 임료를 내는 적산법이 있다. 비교방식은 가격을 구하는 거래사례비교법과 임료를 내는 임대사례비교법이 있다. 수익방식은 가격을 내는 수익환원법과 임료를 내는 수익분석법이 있다. 이것을 3방식 6방법이라 말하며 가격을 산정하는 기본이다. 비교방식을 원용하는 회귀분석법, 제도상 인정하는 공시지가기준법 등도 있다.