수익방식
[ 收益方式 ]
감정평가 3방식 중 하나로 부동산의 가격은 부동산이 물리, 기능 및 경제적으로 소멸할 때까지 전 기간에 걸쳐 산출하는 가격시점 당시의 용익대가라는 사고방식을 따른 것이 수익방식이다.
수익방식은 가격을 구하는 수익환원법과 임료를 구하는 수익분석법이 있다. 수익 환원법이란 대상 부동산이 장래 산출할 것으로 기대하는 순수익의 현가총액을 구하는 방법이며, 순수익을 환원이율로 자본환원하여 가격시점 당시의 시산가격을 구하는 방법이다.
이 방법으로 산출한 시산가격을 수익가격이라 한다. 수익분석법은 일반 기업경영의 총수익을 분석한 후 대상 부동산이 일정한 기간 내에 산출할 것으로 기대되는 순수익을 구하고, 대상물건을 계속하여 임대차 하는데 필요한 제 경비를 가산하여 대상 부동산의 시산임료를 구하는 방법이다. 이 방법으로 구한 임료를 수익임료라 한다.