전세사기 임의경매개시 공시송달 대출연장문의 허그

전세사기 임의경매개시 공시송달 대출연장문의 허그

작성일 2023.08.30댓글 2건
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안녕하세요.

현재 2023.11.07 전세만기로
04월쯤 전셋집이 경매에 넘어간다는 소식을 듣고 배당신청하였습니다.
허그쪽에서도 배당신청 한다고 들었습니다.
(계약시점 집주인과 현재 집주인이 바뀜. 이삿날 전입신고 및 확정일자 완료. 이후 집주인이 바뀌고 근저당 설정됨, 현재 집주인 연락두절)


현재 허그전세보증보험에 가입되어 있으며, 내용증명 후 공시송달 진행중입니다.

공시송달이 계약만료 2개월전인 09월07일까지 완료 되어야 보증이행이 순조롭게 진행될것으로 예상되는데,
저의 상황은 임대인이 공시송달 진행도중에 주소지변경이 되어 내용증명을 다시 처음부터 발송하게 되면서 공시송달이 완료가 09월07일까지 완료되기 어렵습니다. (일주일정도 딜레이될것으로 예상됨)
(현재일(08월30일기준) 법원에서 내용증명2차 진행중.)

제가 알기로는 몇일이라도 늦게 공시송달이 완료되면 묵시적 갱신으로 해당되어
계약만료시점부터 3개월 뒤부터 보증이행청구가 가능하다고 알고 있습니다.

그런데, 궁금한것은 
1. 대출연장시 가압류 및 경매가 들어간 집에 대출연장이 거절될 수 도 있을거라는 내용을 봐서 혹시 대출연장이 불가한것인지? (신한은행 신혼부부버팀목전세대출)
(은행에 문의하였더니 한달전부터 연락이 갈테니 기다리라는 답변을 받았습니다.)

2. 보증보험의 종료일이 게약만료 한달뒤인 12월07일으로 되어 있는데, 묵시적 갱신으로 3개월뒤부터 보증이행청구할 수 있다하여 연장을 해야 한다면 가능한지와 어떻게 진행해야 되는지?

3. 보증이행청구가 안될 가능성도 있는지?

4. 게약만료일 이후 임차권등기명령? 이라는걸 하라고 하는데 그것만 하면 되는건지?

입니다.

부동산과 법에 무지하고
돌아기가 있다보니 여기저기 알아보러 다닐 수도 없어 답답한마음입니다.

혹시 제가 진행하고 있는게 맞는지
아니면 제가 따로 무엇을 해야 하는게 있는지.. 고소를 해야 하는지
그냥 맘놓고 기다리기만 해야 하는건지...
정확히 알려주시면 정말 감사하겠습니다.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요! 부동산 문제에 대한 질문을 주셔서 감사합니다. 현재 상황을 잘 이해하고 있습니다.

1. 대출연장에 대해 걱정하신다고 하셨는데, 대출연장이 거절될 수 있는 가능성이 있습니다.

신한은행에 문의하셨고, 그들의 답변은 연락이 갈 테니 기다리라는 것이었습니다. 대출연장의 가능 여부는 은행이나 금융기관에 따라 다를 수 있기 때문에, 신혼부부버팀목전세대출에 대해 현재 진행 중인 상황을 자세히 설명하고 은행에서 어떤 조치를 취해야 하는지 물어보는 것이 좋습니다.

2. 보증보험의 종료일이 계약만료 한 달 후인 12월 7일로 되어 있다고 하셨는데, 묵시적 갱신으로부터 3개월 후부터 보증이행청구가 가능하다고 알고 있습니다.

따라서, 연장을 원한다면 가능하며, 진행 방법은 보증보험 가입사에 문의하여 신청서류 및 절차에 대해 상세히 알아보는 것이 좋습니다. 3.

보증이행청구가 안될 가능성도 있습니다. 하지만 현재 허그전세보증보험에 가입되어 있으며, 공시송달이 진행 중이라고 하셨기 때문에, 보증이행은 가능할 것으로 예상됩니다.

하지만 정확한 상황 파악을 위해서는 허그전세보증보험에 문의하여 상세한 안내를 받는 것이 좋습니다. 4.

게약만료 이후에는 임차권등기명령을 받으라고 하셨는데, 그 과정만 따라주시면 됩니다. 하지만 부동산과 법에 대한 이해가 부족하다는 점을 감안하여, 전문가의 도움을 받는 것이 좋을 수도 있습니다.

마지막으로, 제가 제공한 정보는 일반적인 조언일 뿐이며, 전문가의 도움을 받는 것도 고려해 보시기 바랍니다. 현재 진행 중인 상황에 대해 더 자세한 조언이 필요하다면, 부동산 전문가에게 상담을 받는 것을 권장합니다.

너무 답답하고 혼란스러우시겠지만, 정확한 답변을 위해 진행 상황을 상세하게 설명하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 힘내시고 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

정말로 도움이 되었으면 좋겠습니다.

답변에 만족하셨다면 답변확정을 추가로 궁금하신점이 있으시다면 추가질문을 부탁드리겠습니다.

감사합니다 .

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