간접투자
[ 間接投資 ]
부동산을 직접 매입하거나 매각하거나 임대하거나 하는 등으로 투자자가 직접 관리하지 않고 부동산집합투자기구(별칭 부동산펀드) 및 부동산투자회사가 발행하는 수익증권 및 지분증권에 투자하는 것을 말한다. 부동산집합투자기구 및 부동산투자회사가 투자자로부터 자금을 모아 부동산개발사업이나 임대사업 등에 투자하고 획득한 이윤을 투자자에게 나눠주는 형식이다.
가장 대표적인 예가 부동산펀드와 리츠다. 부동산집합투자기구나 부동산투자회사는 소액 부동산투자자로부터 자금을 모아 주택건설회사, 부동산개발회사, 부동산임대회사에 자금을 투자하고 이윤을 회수하는 방식을 이용한다. 부동산에 대한 간접투자는 투자자가 증권을 구입하므로 소액으로 투자할 수 있고, 또 시장진입과 퇴출이 자유로운 장점이 있다.
자금이 필요한 개발회사 등은 자금을 용이하게 조달할 수 있는 장점이 있다. 부동산투자는 장기간이 소요되고 환금성이 취약한데, 간접투자는 이러한 단점이 없기 때문에 부동산시장에 자금을 원활하게 공급하여 시장을 안정시키는 기능이 있다.