아파트 매매시 근저당 관련 질문

Question

안녕하세요. 이번에 신생아 특례대출로 아파트를 매매 할려고 합니다.

마음에 드는 아파트 매물을 찾았는데요.. 등기부등본을 때보니 처음이기도하고

근저당도 많이 잡힌거 같고 궁금해서 질문드려요.

아파트 KB 시세는 6.3억('23.2.2 기준) 매매가는 6.9억입니다. 등기부등본산 근저당 1~5 총 5.61억잡혀 있습니다.

1. KB시세 6.3 , 매매가 6.9 근저당 5.61 이런 매매건 거래해도 괜찮을까요?

2. 근저당 설정 순서보면 채무자(소유자) 집주소가 바뀌는데 (서울 > 용인> 인천 ) 집이 여러채 가지고 있던건가요?

3. 20년, 22년 6월, 22년8월, 23년8월 총 4번 근저당 설정을 했는데 이런경우 무슨경우일까요?

4.이런 매물 거래시 주의사항 및 방법알려주세요.

감사합니다.

#아파트 매매시 주의사항 #아파트 매매시 세금 #아파트 매매시 필요한 서류 #아파트 매매시 장기수선충당금 #아파트 매매시 대출 상환 #아파트 매매시 특약사항 #아파트 매매시 법무사 비용 #아파트 매매시 비용 #아파트 매매시 중도금 #아파트 매매시 대출

Accepted Answer

돈을 매도자에게 주면 안됩니다.

근저당을 설정한 채권자에게 당신이 직접 돈을 주고 근저당권을 말소 시키면 문제가 없습니다.

아니라면 그 돈을 당신이 갚기로 하고 차액만 매도자에게 줘도 됩니다

Answer

님께서는 전세 들어가는 것도 아니고 부동산을 매수 하신다면서요? ​ 저기 저 대출들은 매도자의 대출입니다 (매수자하고는 상관없음) 잔금으로 갚아질 매도자의 대출입니다 ​ 그래서 매도자가 근저당을 몇번을 설정했는지? 왜 설정했는지? 그런것은 알 필요가 없습니다 부동산 소유자 본인이, 본인 재산을 가지고 본인이 대출을 받은건데 그걸 매수자가 알필요가 없습니다 ​ 매도자의 집주소가 변동이 된것도 매도자 사정인것이지 왜 주소가 계속 변동이 되었는가도 알 필요가 없습니다 ​ ​ 매도자의 총 대출이 매매대금을 초과하는 것이 아니라면 (이렇게 되면 반대로 매도인으로 부터 돈을 받아야 하는 것이기 때문에 거래 하시면 안됩니다) ​ 어차피 잔금날 매매대금으로 갚아질 것이니 전혀 신경 쓰실 필요가 없겠습니다 ​ 중요한 것은 잔금날 매도인에게 자기대출금 갚으라고 직접 주어서는 안됩니다 잔금날 매수자가 직접 매도인의 대출금을 상환하고, 근저당권해지서류 받고, 그리고 나머지 잔대금을 지급하고 소유권 이전 서류를 받으면 되는 것입니다 ​ 그냥 쉽게 얘기해서 매도인은 자기대출금 까고 나머지 잔대금을 손에 쥔다고 생각하면 되는 것이고, 매수인은 매도인의 대출금 까고 (님들이 직접 갚고)그리고 나머지 잔대금만 지급하면 되는 거라고 생각하시면 됩니다.. ​ ​ 이거 부동산에서 다 알려 줄겁니다 ​ ​ ​

아파트 매매시 근저당 관련 질문

돈을 매도자에게 주면 안됩니다.

근저당을 설정한 채권자에게 당신이 직접 돈을 주고 근저당권을 말소 시키면 문제가 없습니다.

아니라면 그 돈을 당신이 갚기로 하고 차액만 매도자에게 줘도 됩니다

여러 건 설정되어 있는 아파트 매매 관련..

근저당없는 전세아파트 매매시 대출

아파트 매매 근저당 말소 관련