근저당없는 전세아파트 매매시 대출

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질문

근저당없는 전세아파트 매매시 대출

현황

-매매가격 3.2억(지방, 비규제지역)

-전세세입자 3개월후 만료

(현소유자와 소유권변경시 퇴거합의 완료)

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1. 매매시 계약금 지급 후 소유권이전 (현재등본상 근저당없음)

잔금은 현세입자 퇴거시 세입자 전세금반환 조건

2. 현 전세세입자(전세권미설정)

3 신규매수인 실거주목적

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질문

1.위 조건으로 주택담보대출 생애최초 80%적용이 가능한가요?

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세입자낀 집을 구입해서, 소유권이전부터 하겠다는 말씀인가요?

소유권이전등기를 한 경우에는

이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 생애최초 80%를 받을수 있습니다

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2.이경우 일반 주택담보대출을 받을수 있는건지

세입자퇴거자금대출?이란걸 따로받아야하는건가요?

퇴거자금에경우 시세를 기준해서 몇퍼센트 대출이 가능한건가요?

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3개월안에는 80%자격이 되고요

3개월이 지나면, 70%자격이 됩니다

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생애최초80%를 고려해서 매매하려고하는건데

세입자가 있으면 안된다는 말씀들이 많아서 궁금합니다 ㅠㅠ

갭투자가아닌 실거주목적인데 전세가껴있어서 복잡하네요

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3개월이내가 되게끔 조정하셔야겠습니다

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질문 1: 위 조건으로 주택담보대출 생애최초 80% 적용이 가능한가요?

답변: 가능합니다. 전세권이 설정되어 있지 않은 경우, 생애최초 80% 대출이 적용됩니다.

질문 2: 이 경우 일반 주택담보대출을 받을 수 있는 건지, 세입자 퇴거 자금 대출이란 걸 따로 받아야 하는 건가요? 퇴거 자금의 경우 시세를 기준으로 몇 % 대출이 가능한 건가요?

답변: 일반 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 별도로 세입자 퇴거 자금 대출을 받을 필요는 없습니다. 퇴거 자금의 경우 대출 금액은 시세 기준이 아니며, 담보가치나 납입 능력 등을 고려하여 결정됩니다.

♥♥지식왕을 꿈꾸고 있는 엠핀 입니다. 유익한 정보 되셨다면 답변확정부탁드립니다. 더 궁금하신 내용이있다면 답변확정후 댓글 달아주세요 감사합니다 행복한하루 보내세요.♥♥

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근저당없는 전세아파트 매매시 대출

현황

-매매가격 3.2억(지방, 비규제지역)

-전세세입자 3개월후 만료

(현소유자와 소유권변경시 퇴거합의 완료)

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1. 매매시 계약금 지급 후 소유권이전 (현재등본상 근저당없음)

잔금은 현세입자 퇴거시 세입자 전세금반환 조건

2. 현 전세세입자(전세권미설정)

3 신규매수인 실거주목적

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질문

1.위 조건으로 주택담보대출 생애최초 80%적용이 가능한가요?

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2.이경우 일반 주택담보대출을 받을수 있는건지

세입자퇴거자금대출?이란걸 따로받아야하는건가요?

퇴거자금에경우 시세를 기준해서 몇퍼센트 대출이 가능한건가요?

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생애최초80%를 고려해서 매매하려고하는건데

세입자가 있으면 안된다는 말씀들이 많아서 궁금합니다 ㅠㅠ

갭투자가아닌 실거주목적인데 전세가껴있어서 복잡하네요

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답변남겨드립니다 도움이 되시는 답변이 되었으면 좋겠습니다

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생애최초주택대출 80% 가능, 일반담보대출 가능, 세입자퇴거자금대출 필요X, 시세기준자금대출량 확인

주담대 한도이외에 추가한도 필요시

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신용대출 또는 후순위담보대출 가능합니다

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안됩니다.

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생애최초 LTV 80% 혜택 받으려면 소유권등기 접수일 기준 3개월이내 신청하셔야만 합니다.

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즉, 세입자가 3개월이내 퇴거해야지만 생애최초 LTV 80% 한도 받구요.

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3개월 지나서 퇴거한다면 LTV 70% 비율로 제한됩니다.

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질문자님은 세입자 3개월후에 나갈거라서 생애최초 혜택은 못받구요.

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전세퇴거자금대출 70% 한도 받고 추가자금 부족시 별도 잔금신용대출 상품 함께 이용할수있습니다.

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계약만 먼저 하고 세입자 퇴거일을 최종 잔금일 및 소유권등기일로 미룰수 없나요?

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