근저당 아파트 매매 관련 질문 있습니다.
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안녕하세요, 익일 매매 계약서 작성이 예정이 되어있는 사람입니다.
목적물에 근저당이 설정이 되어있어, 해당 건에 대해 특약을 작성할 예정입니다.
다름이 아니라 최근 등기상 근저당을 제외하고도 목적물이 담보로 등기 외 부채가 잡혀있다던지
혹은 등기에는 말소처리가 되었으나, 혹 매도인이 악의를 가지고 편취를 하는 사례가 종종 있는 것으로 알고 있는데요.
위의 이유로 특약 작성 시에 계약일자 당일 등기를 통해 설정되어 있는 근저당에 대해서만 잔금일자에 법무사를 통해 상환하고 그 외의 금액만 매도인에게 지급하려 하며,
또한 등기이전이 되기까지의 어떠한 등기상의 권리 변환을 금하는 거까지 특약에 작성을 하려 합니다.
아마 중개사님께서 해주시겠지만요.
여기서 궁금한 것이 등기 외 목적물에 설정된 담보가 있다던지 혹은 실제 말소되지 않은 사항인데 서류를 위조하여 등기를 말소시켰다는 등 이런 문제가 발생한다면 특약만으로도 보호를 할 수 있나요?
가끔 유튜브나 뉴스를 보면 등기이전까지 완료가 되었으나 추후 은행에서 근저당을 부활시키는 케이스가 있다 하여서요.
이런 부분까지 특약으로 보호할 수 있는지 궁금합니다.
현재 매도인께 요청하여 말소된 근저당은 확인을 못했지만 설정되어있는 근저당 은행에 대해선 부채확인서를 요청하여 부채를 확인한 상태 입니다.
목적물에 근저당이 설정이 되어있어, 해당 건에 대해 특약을 작성할 예정입니다.
다름이 아니라 최근 등기상 근저당을 제외하고도 목적물이 담보로 등기 외 부채가 잡혀있다던지
혹은 등기에는 말소처리가 되었으나, 혹 매도인이 악의를 가지고 편취를 하는 사례가 종종 있는 것으로 알고 있는데요.
위의 이유로 특약 작성 시에 계약일자 당일 등기를 통해 설정되어 있는 근저당에 대해서만 잔금일자에 법무사를 통해 상환하고 그 외의 금액만 매도인에게 지급하려 하며,
또한 등기이전이 되기까지의 어떠한 등기상의 권리 변환을 금하는 거까지 특약에 작성을 하려 합니다.
아마 중개사님께서 해주시겠지만요.
여기서 궁금한 것이 등기 외 목적물에 설정된 담보가 있다던지 혹은 실제 말소되지 않은 사항인데 서류를 위조하여 등기를 말소시켰다는 등 이런 문제가 발생한다면 특약만으로도 보호를 할 수 있나요?
가끔 유튜브나 뉴스를 보면 등기이전까지 완료가 되었으나 추후 은행에서 근저당을 부활시키는 케이스가 있다 하여서요.
이런 부분까지 특약으로 보호할 수 있는지 궁금합니다.
현재 매도인께 요청하여 말소된 근저당은 확인을 못했지만 설정되어있는 근저당 은행에 대해선 부채확인서를 요청하여 부채를 확인한 상태 입니다.
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