근저당 잡혀있는 아파트 매매 관련 질문드립니다.

근저당 잡혀있는 아파트 매매 관련 질문드립니다.

작성일 2023.04.03댓글 3건
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첫 아파트 매매라 모르는게 투성이라 질문드립니다.

대단지 아파트를 매매하려고 합니다.
현재 가계약 하려고 하는데요.
4.75억원 아파트인데 등기부등본을 보니 근저당이 3억원 잡혀 있습니다.

전세일 경우에 융자가 있으면 계약 시 조심해야하는건 알고 있는데
매매 시에는 어떻게 해야 할지 잘 모르겠네요...

매매 시 근저당 관련해서 확인해봐야 할것들이 있을까요?
그냥 가계약금 10퍼센트 넣으면 되려나요?


#근저당 잡혀있는 전세

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요?

그 대출은 매수인인 님의 대출이 아니라 매도인의 대출 아닙니까?

그러니 매수인은 신경쓸 필요가 없는 겁니다

어차피 매매대금으로 갚아질 매도인의 대출이기 때문입니다

주의하실 점은 ...이 매도인의 대출을 갚으라고 매매대금을 바로 매도인에게 주면 안됩니다

잔금일날 매도인의 대출은 매수인측에서 직접 상환하고 근저당권 해지 서류 받고,

나머지 잔대금을 매도인에게 정산하고 소유권 이전 서류를 받으면 됩니다

매도인은 그냥 매매대금에서 대출까고 나머지 돈을 손에 쥔다고 생각하면 됨

profile_image 익명 작성일 -

근저당은신경쓸게아닙니다

귀하매수자금으로 말소가되기때문입니다

대출받고구매한다면 대출나오는지부터알아보시구요

나머지는 부동산및법무사가 알아서합니다

profile_image 익명 작성일 -

2가지 계약이 가능합니다.

하나, 매도인이 말소하는 조건으로,

둘, 매수인이 승계하는 조건으로,

후자의 경우는 근저당 채권금액을 차감한 금액으로 거래하는 것을 말하지만

요즘은 금융기관에서는 근저당권 승계에 대한 동의가 이뤄지지 않습니다.

매도인이 말소하는 조건으로 거래하는게 일반적입니다.

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