토지수양 공시지가에따른 감정액?

1. 국가에서 도로부지로 수용하는 경우 2군데 감정평가 사무실의 감정평가에 의하여 결정합니다.

공시지가 보다는 많이 높고, 주변 토지의 현실적인 매매가 보다는 약간 낮게 감정됩니다.

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"2군데 감정평가사무실의 감정액을 산술평균합니다.

비교표준지*시점수정*지역요인*개별요인*기타요인=산출단가

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인근의 표준지중 용도지역, 지목, 이용상황 및 주위환경이 같거나 유사한 표준지를 비교표준지로 답변확정합니다.

시점수정은 보통 지가변동율을 적용합니다.

지역요인은 보통 동일용도지역이면 1.0

개별요인은 접근조건,환경조건 획지조건, 행정적조건,기타조건등을 반영합니다.

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「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」

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제22조(취득하는 토지의 평가) ①취득하는 토지를 평가함에 있어서는 평가대상토지와 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 하나 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 한다.

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②토지에 건축물등이 있는 때에는 그 건축물등이 없는 상태를 상정하여 토지를 평가한다.

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③ 제1항에 따른 표준지는 특별한 사유가 있는 경우를 제외하고는 다음 각 호의 기준에 따른 토지로 한다.

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1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조부터 제38조까지, 제38조의2 및 제39조부터 제42조까지에서 정한 용도지역, 용도지구, 용도구역 등 공법상 제한이 같거나 유사할 것

2. 평가대상 토지와 실제 이용상황이 같거나 유사할 것

3. 평가대상 토지와 주위 환경 등이 같거나 유사할 것

4. 평가대상 토지와 지리적으로 가까울 것

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​사업지구의 보상평가의 기준이 되는 표준지는 위 4가지 요건에서 벗어나지 않으면 표준지로 선정이됩니다."

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2. 농협에서 매입하는 토지는 주변 매매가 보다 높게 협상하시면 됩니다.

주변 매매가는 밸류맵에서 확인해 보시면 됩니다.

https://www.valueupmap.com/

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안녕하세요?

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질문에 답을 하겠습니다

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1. 나라가 보상하는 땅 250평 가격이 공시지가액인지 아니면 그거보다 높게 받는건지 (높으면 대략 얼마나 더 높은지)

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감정평가를 하여 보상을 하게 되는 것이고

감정평가는 공시지가보다는 훨씬 높다고 보면 됩니다

대략 주변 최근 거래가 저오로 생각하면 될것입니다

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2. 농협에서 나머지 258평 산다고 하는 것도 감정액은 얼마나 될지

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농협에 매도하는 것은 실거래가로 하는 것인데

앞 부분을 도로 확장으로 ㄷㄹ어가니 도로가 확장되는 것을 감안하여

현재 좁은 도로보다 개설후 넓은 도로 접한 가격으로 잘 쳐서 받으시면 될것이니다

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

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