토지증여세금과 양도소득세관련 문의 드립니다.
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안녕하세요. 얼마전에 아버지가 부모님께 토지 300평을 증여받으셨습니다.
그런데 얼마 지나지 않아서 아버지가 뇌경색으로 쓰러지시면서 소득생활을 할수 없게 되었습니다.
현재는 회복중에 계시지만, 증여받은 토지에 상가를 지어서 제가 장사를 해서 생계를 꾸려야합니다.
그리하여, 아버지께서 저에게 다시 증여를 해주시려고 합니다.
지금 현재 이 토지는 토지구획정리가 진행되었던 곳이고, 곧 준공이 날꺼같습니다.
1.아버지께서 부모님께 증여받은지가 3달정도 밖에 되지 않는상태에서 자식인 저에게 바로 증여를 해줄수 있는 부분인지 궁금합니다. 부모라 증여세 5000만원 공제 받았는데 똑같이 저에게도 적용 되겠죠?
2.지금 실거래가격이 없어서 공시지가로 증여를 받는 상황이 될텐데요. 아버지도 그랬구요 여기서 궁금한것이 ex)취득당시가액이 공시지가로 증여취득할텐데요 공시지가2억이라고 친다면 5년후에 토지매도시에 만약 토지 실거래가가 10억이 되면은 10억-2억=8억에 대한 양도 소득세를 내야 하는건지궁금합니다.(아니면 어떤 다른방법으로 되는지 궁금합니다.)
3.곧 준공을 앞두고 있는데 준공이허가가 난뒤에 주변실거래가가 뜨면은 그때 부터는 실거래가에 대해서 증여세금을 계산을 하나요? 그렇다고 한다면은 준공허가가 나기전 공시지가로 증여받을수 있을때 미리 제가 증여를 받는것이 맞는건가요?
도움 부탁드립니다. 감사합니다
얼마전에 아버지가 부모님께 토지 300평을 증여받으셨습니다.
그런데 얼마 지나지 않아서 아버지가 뇌경색으로 쓰러지시면서 소득생활을 할수 없게 되었습니다.
현재는 회복중에 계시지만, 증여받은 토지에 상가를 지어서 제가 장사를 해서 생계를 꾸려야합니다.
그리하여, 아버지께서 저에게 다시 증여를 해주시려고 합니다.
지금 현재 이 토지는 토지구획정리가 진행되었던 곳이고, 곧 준공이 날꺼같습니다.
1.아버지께서 부모님께 증여받은지가 3달정도 밖에 되지 않는상태에서 자식인 저에게 바로 증여를 해줄수 있는 부분인지 궁금합니다. 부모라 증여세 5000만원 공제 받았는데 똑같이 저에게도 적용 되겠죠?
2.지금 실거래가격이 없어서 공시지가로 증여를 받는 상황이 될텐데요. 아버지도 그랬구요 여기서 궁금한것이 ex)취득당시가액이 공시지가로 증여취득할텐데요 공시지가2억이라고 친다면 5년후에 토지매도시에 만약 토지 실거래가가 10억이 되면은 10억-2억=8억에 대한 양도 소득세를 내야 하는건지궁금합니다.(아니면 어떤 다른방법으로 되는지 궁금합니다.)
3.곧 준공을 앞두고 있는데 준공이허가가 난뒤에 주변실거래가가 뜨면은 그때 부터는 실거래가에 대해서 증여세금을 계산을 하나요? 그렇다고 한다면은 준공허가가 나기전 공시지가로 증여받을수 있을때 미리 제가 증여를 받는것이 맞는건가요?
도움 부탁드립니다. 감사합니다
