토지 상속 관련 문의드립니다. (세금문제)

안녕하세요..

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양도소득세를 절세하려면 상속인 모두 공동명의로 상속이전등기를 하는게 유리합니다.

그리고 양도시에 취득가액은 상속개시일(사망일) 당시의 공시지가입니다.

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그리하여 자료가 부족하여 양도소득세를 계산해 드리지 못하므로

자료를 제공해 주시면 정확한 양도소득세를 계산해 드리겠습니다.

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

상속세 신고시 상속재산은 상속당시의 공시가격으로 신고가 되고

신고하거나 신고하지 않은 공시가격이 나중에 해당 토지를 양도할 때 취득가액이 됩니다.

주변의 세무사를 찾아서 절세 생담을 받아보세요.

해당 질문에 대한 답변은 누구도 책임을 지지 않는 단지 “참고용 답변”이므로

반드시 해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 바랍니다.

※ 추가적인 상담이나 심층 상담을 원하시면 사진(김기성 세무사) 아래에 있는

“expert 1:1 상담을 이용해보세요”를 click 하여 유료상담을 진행해 주세요.

일체의 추가 무료상담은 진행하지 않으니, 무료상담을 받고자 사무실이나 휴대폰으로

전화하지 말아 주시고, 상담 예약 일정을 잡아 사무실 방문하여 상담받으시길 바랍니다.

세무 상담은 세무사 노력의 대가이므로 당연히 상담료가 있습니다.

안녕하세요?

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아버지 명의의 토지를 상속 받아서

바로 매도를 하려고 하는 경우입니다

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우선 상속세는 없을 것이며

취득세는 이미 냈을 것으로 보입니다

한번 시군구청 세무과에서 취득세 납부확인서 받아 보세요

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다음으로는 상속등기를 누구로 할 것인가에 대하여는

이 땅을 매도한 후에 그 돈을 어떻게 나누어 가질것인지에 따라서 다릅니다

어머니가 혼자 다 사용할것이라면

협의분할상속협의로 어머니에게 하는 것이 좋고

5명이 어느정도로 나누어서 사용할것이라면

법정상속지분으로 상속등기를 하여

각각의 지분만큼씩을 나누어서 사용하면 될것입니다

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이유는 어머니 혼자 받아서

자녀들이 나누어 쓰면 다시 증여세 부분이 걸리기 때문이고

또 하나는 양도소득세가 법정상속으로 하는 것이 양도차익이 적어서 덜 낼수 있기 때문입니다

양도세는 현재 매도가액 -취득가액( 20년전 상속당시공시지가) - 필요경비 (취득세 등기비용 법무사중개사 수수료등)

- 장기보유공제 20년이상이니 30% 공제 = 양도소득이 됩니다

여기서 양도소득을 각각의 상속자별로 지분별로 나누면 개인의 양도소득이 됩니다

개인양도소득 - 기본공제 250만원 x 세율 6~45% (비사업용 16~55%) = 양도소득세

양도소득세의 10%를 지방소득세로 내야 합니다

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질문자님들은 돈은 어떻게 나눌것인지

각각 나눈다면 법정상속으로 하고 나누어 쓰면 되고

양도세 신고는 전문세무사와 상담하여 신고하면 될것입니다

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

연락처 : 010-5340-1788

농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,

농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가

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