기초가격
[ 基礎價格 ]
부동산감정평가에서 신규임료를 적산법으로 평가할 때 적산임료를 구하기 위해 이용하는 대상물건의 기초가 되는 가격을 말하며, 가격시점의 대상 부동산의 경제가치를 표시한 가격을 말한다. 적산법은 원가방식이므로 기초가격은 원가법으로 구하는 것이 원칙이나 거래사례비교법으로 구해도 된다. 다만 수익환원법으로 기초가격을 구하는 것은 임료를 구하기 위하여 임료를 구하는 모순이 생겨 불합리하다.
정상임료를 구해야하므로 기초가격은 정상가격이어야 한다. 여기서, Pv : 부동산가격, BCost : 건물축조원가, DPt : 기업이윤, Dpre : 감가상각, LaCost : 부지가격이라 할 때, 기초가격의 계산식은 다음과 같다.
