용도의 다양성
[ 用途之多樣性 ]
부동산의 인문 특성중 하나로 토지가 1 · 2 · 3차 산업용지와 주거용지 · 공공용지 등의 다섯 가지 용도로 쓰이는 것처럼 부동산이 다양한 용도로 사용이 가능한 성격을 말한다.
토지자원은 용도상 다용도의 특징이 있어서 생기는 성질이다. 이를 용도의 다양성(many different uses)이라 한다. 토지 용도는 이와 같이 다양한 탓으로 두 개 이상의 용도가 동시에 경합하는 수가 있으며, 용도의 전환(예 : 농지가 주거용지로, 임지가 공업용지로) 및 합병 · 분할도 할 수 있다.
또, 용도가 다양하여 두개 이상의 용도가 병존하는 수도 있다(예: 1필의 토지를 목장 · 택지 · 과수원 등으로 사용한다). 용도의 다양성은 다양한 용도 중에서 '최유효이용'(high and best use)의 선택을 하게 하는 실익이 있다.
부동산의 인문특성은
① 용도의 다양성
② 합병 및 분할의 가능성
③ 위치의 가변성
④ 희소성
⑤ 투자의 고정성
⑥ 고가성
⑦ 가치보존성
⑧ 거래순환성
⑨ 수규제성이 있다.