위치의 가변성
[ 位置之可變性 ]
부동산의 인문 특성중 하나로 부동산의 사회 · 경제 · 행정 위치가 가변적임을 말하는 것이다. 부동산 개발, 이용은 일반상품의 이용과 달리 기본적으로 그 양태가 고립적이고, 그 주위 부동산에 영향을 준다. 또한 주위의 부동산 개발, 이용은 역시 당해 부동산에 영향을 준다.
즉 이 영향성은 경제학상 외부성 혹은 외부영향을 의미하는 것이다. 외부영향은 정(＋) 혹은 부(-)의 형태로 나타난다. 그래서 부동산가격은 기본적 용도 및 실제 이용 상황과 직접 관련이 있고, 동시에 주위의 부동산 이용 상황과 인근 부동산의 용도가 무엇인가에 따라 영향을 받는다.
부동산의 인문특성은
① 용도의 다양성
② 합병및 분할의 가능성
③ 위치의 가변성
④ 희소성
⑤ 투자의 고정성
⑥ 고가성
⑦ 가치보존성
⑧ 거래순환성
⑨ 수규제성이 있다.
동의어
상호연관성, 상호영향성(相互影響性)