주거용 오피스텔 보유중 아파트 매도시 양도소득세

1. 아파트의 상속재산가액을 양도예정금액으로 신고하시면 추후 아파트를 양도하더라도 양도가액과 취득가액이 동일하여 양도세가 발생하지 않습니다. 상속재산가액은 감정평가금액, 유사매매사례가액을 적용할 수 있으며 시가로 인정되는 금액이 존재하지 않는 경우 공시가격(공동주택가격)이 적용됩니다.

일반적으로 감정평가금액이 양도예정금액과 유사하므로 아파트 양도로 예상되는 양도차익이 크다면 감정평가를 받은 후 양도를 진행하는 것이 유리합니다.

2. 상속으로 주택 취득 시 과세표준은 공시가격입니다. 따라서 감정평가를 받는 것은 양도세에만 영향이 있습니다.

주거용 오피스텔을 보유하고 아파트를 매도할 때 양도소득세에 대한 고려사항은 다음과 같습니다:

1. 양도소득세 발생 여부:

• 주거용 오피스텔을 보유하고 있는 경우, 아파트를 매도할 때 양도소득세가 발생합니다. 주거용 오피스텔은 일반적으로 비과세 대상이 아닙니다. 따라서 매도 대금에서 취득가액 및 취득비용을 차감한 순 양도소득에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.

1. 양도소득세 계산:

• 양도소득세는 매도 대금에서 취득가액과 취득비용을 차감한 순 양도이익에 대하여 발생합니다. 양도소득세율은 양도이익에 따라 다르며, 보유기간에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 보유기간이 5년을 초과하면 양도소득세율이 감면될 수 있습니다.

1. 상속 시 취득세 신고 방법:

• 상속받을 때 취득세를 신고할 때 공시지가 신고 대신 감정평가 금액을 신고하는 것이 유리할 수 있습니다. 공시지가 신고 시에는 실제 거래가격보다 낮은 금액으로 취득세를 계산하게 되므로, 양도 시에는 과세표준이 높아지게 될 수 있습니다. 따라서 양도 시에 취득세 신고 시 감정평가 금액을 사용하면 양도세 부담을 줄일 수 있습니다.

1. 상속자의 입장에서의 고려사항:

• 상속받은 부동산의 취득세 신고 방법에 대한 선택은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 양도 시의 손실을 최소화하기 위해서는 상속 시에 취득세를 감정평가 금액으로 신고하는 것이 양도시에 유리할 수 있습니다. 그러나 상속자가 부동산을 보유하고 사용하는 목적에 따라 고려해야 합니다. 상세한 사항은 세무사나 법무사와 상담하는 것이 좋습니다.

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