주거용 오피스텔+아파트 보유시 양도소득세 문의
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안녕하세요?
양도소득세 비과세 관련 문의드립니다.
<상황>
1. 8년전 아파트 3억에 매수하여 3년 거주 후 현재 전세임대중
현재 시세가 3억 8천임 (투기과열지구)
2. 2018년 2월 오피스텔 4억에 매수 후 현재 전입신고 후 본인 거주중
금년 재산세에 업무용오피스텔로 재산세 과다청구되어 세무소에
주거용으로 변경신청완료 (투기과열지구)
<문의사항>
1. 오피스텔을 주거용으로 변경하였으니 저는 1가구 2주택이 되고, 그로 인해 아파트 매도시
비과세 혜택이 불가능한가요?
2. 현재 아파트, 오피스텔 모두 처분계획은 없습니다.
단, 아파트를 3-4년후 매도 시 양도소득세가 많이 나올것 같은데,
비과세 혜택을 받으려면 오피스텔을 업무용으로 변경하면 가능할까요?
현재 전입신고하여 주거용으로 신고가된 상태인데, 3-4년 후에 오피스텔을 임대하여
주택임대사업자를 내면 1가구 1주택이 되어 아파트 처분시 비과세가 될수 있나요?
3. 만약 오피스텔을 주택임대사업자를 낸다면 혹시 사업자 유지기간이 있는지 궁금합니다.
4. 오피스텔을 처분시에도 양도소득세는 납부해야 하는지요..
절세방법이 어떤것이 있는지 긍금합니다.
결론을 말씀드리자면, 아파트 처분시 비과세, 오피스텔 처분시 세금 감면 방법을 알고 싶습니다.
상세한 답변 주시면 감사하겠습니다^^
안녕하세요?
양도소득세 비과세 관련 문의드립니다.
<상황>
1. 8년전 아파트 3억에 매수하여 3년 거주 후 현재 전세임대중
현재 시세가 3억 8천임 (투기과열지구)
2. 2018년 2월 오피스텔 4억에 매수 후 현재 전입신고 후 본인 거주중
금년 재산세에 업무용오피스텔로 재산세 과다청구되어 세무소에
주거용으로 변경신청완료 (투기과열지구)
<문의사항>
1. 오피스텔을 주거용으로 변경하였으니 저는 1가구 2주택이 되고, 그로 인해 아파트 매도시
비과세 혜택이 불가능한가요?
2. 현재 아파트, 오피스텔 모두 처분계획은 없습니다.
단, 아파트를 3-4년후 매도 시 양도소득세가 많이 나올것 같은데,
비과세 혜택을 받으려면 오피스텔을 업무용으로 변경하면 가능할까요?
현재 전입신고하여 주거용으로 신고가된 상태인데, 3-4년 후에 오피스텔을 임대하여
주택임대사업자를 내면 1가구 1주택이 되어 아파트 처분시 비과세가 될수 있나요?
3. 만약 오피스텔을 주택임대사업자를 낸다면 혹시 사업자 유지기간이 있는지 궁금합니다.
4. 오피스텔을 처분시에도 양도소득세는 납부해야 하는지요..
절세방법이 어떤것이 있는지 긍금합니다.
결론을 말씀드리자면, 아파트 처분시 비과세, 오피스텔 처분시 세금 감면 방법을 알고 싶습니다.
상세한 답변 주시면 감사하겠습니다^^
