주거용 오피스텔 양도소득세 질문합니다

주거용 오피스텔 양도소득세 질문합니다

작성일 2022.11.15댓글 1건
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서울입니다
8년전에 구입했고 실거주한 적은 없습니다.
구입할때는 주택으로 포함이 안되었는데요,
지금 매도하면 차액이 3억정도(2.3->5.5억정도) 예상됩니다.
양도소득세가 얼마나 나올까요?
현재 말씀드린 주거용오피스텔을 포함해서 주거용오피스텔2(서울1, 경기도 하남1) 일반 소형아파트(경기 부천)1입니다.


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profile_image 익명 작성일 -

오피스텔은 업무용 건물 이지만 주거용으로 사용하면 주택으로봅니다.

조정대상지역 1세대 3주택이면 중과세 대상이 됩니다만, 2023.5.9일까지 양도하면

한시적으로 중과세 대상에서 제외 됩니다

따라서 장기보유특별공제도 적용 받고, 세율도 6~45% 누진세율을 적용 합니다.

양도차익 300.000.000

장기보유공제 - 48.000.000( 보유기간 8년가정 , 양도차익의 16% 공제)

양도소득금액 252.000.000

기본공제 - 2.500.000

과세표준 249.500.000

양도소득세 75.410.000( 과세표준 x 38% - 누진공제 1.940만원)

지방소득세 + 7.541.000

총납부세액 82.951.000

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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