오피스텔 사무실용 구입시 문의 드립니다

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오피스텔 사무실용 구입시 문의 드립니다

작성일 2023.09.09댓글 1건
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오피스텔 사무실용 구입시 문의 드립니다

법인 사업자 와 개인 사업자 모두 있습니다

모두 제가 대표 입니다

사무실용으로 쓸려고 하는데, 1.6억 짜리 인데 ,

1.
법인으로 매입 후 10년 후 제가 다시 매입 하는게 세금이나 여러면에서 득일까요?
 개인 명의로 사서 법인사업자에서 월세 받는게 득일까요?


( 개인 명의로 매입해서 법인한테 사무실 월세를 받을 수 있나요? )

2.
법인 명의로 사서 10년 후 제가 다시 법인사업자에서 매입 하면 취득세만 2번 내는 꼴이 될까요?

향후에는 자녀에게 이 오피스텔을 물려 줄려고 합니다

답변 부탁드립니다

금전적으로 어떻게 하는게 득일까요??



profile_image 익명 작성일 -

향후 자녀에게 물려줄 계획이 있으시다면, 개인사업자 취득이 낫습니다.

개인사업자로 취득하여 감가상각을 통해 소득세를 줄이고, 향후에 증여하는 방식으로요.

(감가상각을 하든 안하든 나중에 증여세는 동일하게 나옵니다. 증여가 예정되어 있다면 감가상각 후 10년 지나 공제받은 매입세액 이슈에서 자유로워진 후 임대사업자 폐업하고 증여 )

​

법인취득시엔 법인주식을 통째로 자녀에게 상속증여하면서 법인소유의 오피스텔이 같이 넘어가는 것을 제외하면, 오피스텔만 따로 법인이 바로 자녀에게 상속증여는 불가능합니다.

​

대표자 개인 오피스텔을 법인에 임대하는 것도 가능하지만, 임대료는 주변시세에 맞는 적정수준을 유지하여야 특수관계자 부당행위계산 부인 규정에 걸리지 않습니다.​

​

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