주거용 오피스텔 구입시 대출문의

주택 담보 대출 에 대해서

금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.

 

형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문하신 내용에 적합한

실질적인 답변을 드립니다. 

 

먼저,

구입하시고자 하는 오피스텔의 시세가 국ㅁ은행 감정가인

KB시세에 등재가 되어 있더라도,

매매가액과 KB시세중에 낮은 금액을 기준으로 하며,

 

1금융기관 시중은행에서는 한도 50~60%까지 가능할 수

있는데,

만약 1금융권에서 자금이 부족하시다면 신용대출 등의 방법

으로 충당을 하시거나 2금융권에서 진행하셔야 하며,

 

오피스텔의 경우에는 1금융기관 이후에 2금융기관의 후순위담보대출이 불가능합니다.

 

ㅡ

시중 금융기관의 주택 매매자금대출은...

매매자금대출을 신청하실 금융기관에서 입주일 또는 잔금일

에 맞춰서 매도인에게 매매잔금을 건네줌과 동시에 구입하실

주택의 소유권을 질문자님의 명의로 이전을 해드리는 방식으

로 진행되며,

 

Ⅰ. 구입하실 주택의 대출가능 여부를 금융기관에서 확답을

받으신 다음에 매매계약서를 작성하셔야 매매가의 10%정도

인 매매계약금을 손해보시는 불이익을 면하시고,

 

Ⅱ. 잔금/입주 날짜에 맞춰서 대출신청을 하시게 되면 매매

잔금 당일날 해당 금융기관의 법무사가 잔금, 등기 등의 일처

리를 일괄적으로 해드립니다.

 

ㅡ

1금융권 은행과 보험사에서는 COFIX 신규/잔액 금리나

국고채 금리로 연 4.6~5.1% 정도에,

KB시세나 감정가액의 50~60%까지 가능할 수 있으며,

 

일부 은행이나 보험사에서는 2~5년의 단기 고정금리 대출

상품으로 연 4.8~5.6%의 금리에 가능할 수 있습니다.

(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

2금융권 일부 단위농ㅎ, 신ㅎ, 새마ㅇ금고 등에서는

실질적으로 대출금액을 높일수있는 상품으로 연 5.5~6.5%

정도의 비교적 저렴한 금리로, 

주택의 매매가와 현재 부동산시세를 반영해 한도 70~80%까

지 가능할 수 있으니 참고를 하시길 바랍니다.

 

담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~3년까지

은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,

원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지이며 고객님 가계에

부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을 정하

셔야 합니다.

 

............................................................................

담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는  :  인감증명서 2통,

주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),

인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와

은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

 

답변내용이 도움되셧으면  답변답변확정 부탁드리며,

원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.

 

추 가 : 실현가능성이 없는 대출금리와 대출가능금액에 현혹되시어

신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.