오피스텔 구입시 무주택 문의.

오피스텔 구입시 무주택 문의.

작성일 2019.10.06댓글 3건
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45세 세대주 입니다. 주택을 소유했던적은 생애 한번도 없습니다. 청약저축 20년 2000만원 조금 넘구요. 내년쯤 분양을 받으려고 하고 있습니다. 질문사항은요.
서울 건대쪽에 오피스텔을 하나 구입할까 합니다.
질문사항은요?
오피스텔이라고 하더라도 세입자가 주소지를 옮기고 확정일자를 받으면 1주택으로 간주가 된다고 해서요.
만약 제가 구입한 오피스텔에 세입자가 주거목적으로 전입을 하고 확정일자를 받으면 평생무주택 내역이 사라지게 되어 청약 기회가 사라지는지 알고 싶습니다.
또 이런 내용을 잘 알아 보려면 어디에 문의 하면 될까요?


#오피스텔 구입시 주의점 #오피스텔 구입시 대출한도

profile_image 익명 작성일 -

제가 알기로는 오피스텔은 청약에서는 주택으로 보지않습니다.

다만 세무와 관련된 부분에서는 사무용으로 사용한 걸 증명하지 못하면 주택으로 간주합니다.

이게 뭔소리냐면...

무주택기간 : 이건 청약과 관련된 거죠. 그러니 이거 따질때는 무주택입니다.

1가구 1주택자 양도소득세 면제 : 내가 아파트 1채. 오피스텔 1채가 있다면, 세무소에서는 오피스텔이 사무용으로 사용한걸 증명하지 못하면 이 사람은 1가구 2주택자가 됩니다. 그래서 양도세 면제 혜택을 받지 못하죠. 이건 세무와 관련된 것이니까요.

이런 소립니다.

profile_image 익명 작성일 -

오피스텔의 경우

양도세등 측면에서는 거주용으로 사용시는 주택수에 포함되지만

아파트분양,청약시는

오피스텔의 경우는

거주용으로 임대를 준다고 하더라도

주택소유롤 보지 않게 됩니다

즉.. 무주택기간은 유지가 됩니다

상기경우는 취득할 오피스텔이

수익률등이 잘 나올지등 충분히 검토를 잘 하신후

취득하기를 권장드립니다

profile_image 익명 작성일 -

오피스텔 세입자 계약할때에 계약서에 전입신고 불가능하고 주거용으로 사용할수 없다고 특약에 적는 경우가 많이 있습니다. 아마 님은 내년에 분양을 생각하고 있어서 더욱 민감한 부분이라고 세입자한테 말하면 됩니다.

처음부터 전입신고가 필요없는 사람을 세입자로 받는다고 하시면 될꺼에요. 부동산계약할때 미리 말해두면 잘 처리해줍니다.

오피스텔 구입시 무주택 문의.

... 만약 제가 구입오피스텔에 세입자가 주거목적으로 전입을 하고 확정일자를 받으면 평생무주택 내역이... 또 이런 내용을 잘 알아 보려면 어디에 문의 하면 될까요?...

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