상가 넘길 때 보증금 월세 문의

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상가 넘길 때 보증금 월세 문의

작성일 2024.04.16댓글 2건
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안녕하세요

6개월 전쯤 1000 / 55 상가를

월세50 으로 감액하여 계약(2년) 하였습니다.

현재 보 1000 / 월세 50 상가 세입자인데

개인 사정으로 집기, 인테리어 권리금을 조금 받고 다른 세입자를 구해 넘겨야 할 상황입니다.


다른 세입자 구해지면 주인 분과 3자로 계약을 진행 해야하는지?

그리고 원래 제 계약 기간까지는 감액된 월세 그대로 1000/50으로 유지가능한지? 여쭤봅니다..



profile_image 익명 작성일 -

새로운 세입자를 구해 넘기기 위해서는 보통 이전 세입자와 함께 임대인과 새로운 세입자 모두가 참여하는 새로운 임대계약을 체결해야 합니다.

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즉, 이전 계약의 종료와 동시에 새로운 임대계약이 체결되어야 합니다. 이 과정에서 보증금과 월세 등의 조건이 재조정될 수 있습니다.

​

  1. 새로운 임대계약 체결: 새로운 세입자를 구해 이전 세입자와 함께 임대인과 새로운 세입자 모두가 참여하여 새로운 임대계약을 체결해야 합니다.

  2. ​

  3. 이를 통해 새로운 조건(월세, 보증금 등)이 협의되고 새로운 계약이 성립됩니다.

  4. ​

  5. 월세 감액 여부: 새로운 임대계약이 체결될 때, 이전 계약의 월세 감액 조건이 유지되는지 여부는 임대인과의 협의에 따라 결정됩니다.

  6. ​

  7. 보통은 새로운 계약에 새로운 조건이 적용되지만, 상황에 따라 이전 월세 감액 조건이 유지될 수도 있습니다. 따라서 임대인과의 협의를 통해 월세 감액 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

  8. ​

  9. 보증금 처리: 이전 세입자와의 계약이 종료될 때, 보증금에 대한 반환 또는 새로운 세입자와의 재계약에 따른 보증금 처리 등도 임대인과 협의하여 결정되어야 합니다.

  10. ​

따라서 새로운 세입자를 구해 넘기기 위해서는 임대인과의 협의를 통해 새로운 임대계약 조건을 결정하고, 새로운 계약을 체결하는 과정을 거쳐야 합니다.

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상세한 조건은 임대인과의 협의를 통해 결정되므로, 임대인과의 상의가 필요합니다.

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