상가 임대차 계약해지시 보증금 및 월세 관련 문의

상가 임대차 계약해지시 보증금 및 월세 관련 문의

작성일 2023.12.11댓글 3건
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안녕하세요,
저는 임대인인데요.
현재 상가 재계약한지 얼마안됐는데 이사를 가려고 합니다.

제가 나가고 바로 계약하실 임대인을 구해야하는데,
제가 계약된 기간까지는 보증금과 월세를 올릴 수 있는지 문의드립니다. 

ex) 계약기간 2023.09.01~2024.08.31 현재 보증금 500. 월세 40인데
제가 나가고 뒤에 사람을 구한다-> 건물주: 보증금 500에 월세 55받겠다
이렇게가 가능한가요?

제가 있는 곳이 월세가 싼편이라 현재로라면 사람이 구해질것같은데
올리면 구하기가 힘들어질 것 같아 문의드립니다.  


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profile_image 익명 작성일 -

그 상가 계약당시 그 전부터 계속 이어오다 재 계약을 한 상태이기에 40만/월에 님과는 계약을 해 주었던 것이고,

현 다른 임대자 부터는 올리는 것은 주인의 마음입니다.

따라서 주인의 마음대로 하자니 올 임대자가 없다면 계약종료 내년 까지 그대로 다른 임대자도 그렇게 유도의 협의를 해야 겠지만, 그것이 안된다면 어쩔 수 없는 상황입니다.

그러면 다른 임대자에게 월 40만원으로 그 기간동안 전전세로 내어 보증금은 받고 월 40에 계약기간동안 하려는지를 물어 임대자를 구해보시면 되겠습니다. 그것은 주인과는 모르게 해야겠지요?

profile_image 익명 작성일 -

임대인? 임차인?

임차인이신건가요?

월세는 임대차기간 내에도 1년에 한번 5%이내에 올릴수 있어요

현재 임차인과 임대기간이 끝나거나 임대기간중이라도 새로운 임차인을 구할때

임대인은 현 시세에 맞게 올릴수 있습니다

profile_image 익명 작성일 -

일단 퇴거 요청 했으니 3개월 뒤에는 그냥 나가셔도 됩니다.

그리고 다음 세입자 관련된 사항은 새로운 계약으로 임대조건 변경은 임대인 마음이라 어쩔수가 없습니다.

다만, 권리금에 관련되어서 다음 세입자가 오려는데 보증금 및 월세를 현저히 고액으로 요청해 계약이 성사되지 않는다고 판단이 되는 경우에는 권리금회수의 문제로 소를 제기해 볼 수 있습니다.

도움이 되셨길 바래요 !

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안녕하세요. 부동산에서 오랜기간 근무를 하다가 보험 설계사 업무를 하게된 김민규설계사입니다.

현재 소속은 The금융서비스로 보험 설계사 업무를 하고있습니다.

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