할인율

수익환원법으로 대상 부동산을 평가할 때 적용하는 하나의 이율이다. 할인율은 DCF법에서 어떤 장래시점의 수익을 현재시점의 가치로 환산할 때 이용하는 율이이다. 이것은 환원이율(還元利率)에 포함되는 변동 예측과 예측에 따른 불확실성 하의 수익을 예상할 때 고려하는 연속되는 복수기간에 발생하는 순수익과 복귀가격의 변동 예측에 관계된 것을 제외하는 점이 환원이율과 다른 점이다.

할인율을 구하는 방법은 유사부동산의 거래사례와 비교하여 구하는 방법, 차입금과 자기자금 환원이율로 구하는 방법, 금융자산의 이율에 부동산의 개별성을 고려하여 구하는 방법이 있다.