개별성

부동산의 자연 특성의 하나로 모든 부동산은 하나하나 독특한 개성을 가지고 있다는 것을 말한다. 지표상의 어느 한 지점의 부동산은 환경, 경관, 위치 · 지형 · 지세 · 지반 등이 동일한 것이 없을 뿐만 아니라 그 개성도 다양하다는 것을 뜻하며, 설령 건물이 같더라도 자리 잡은 위치가 달라 즉 물적 상태의 동일한 부동산은 하나밖에 없다는 성질을 말한다.

이러한 것은 부동산의 또 다른 특성의 하나인 부동성이라는 특성 때문에 파생적으로 생기는 것이라 말한다. 이 때문에 부동산은 ① 토지의 가격이나 수익이 개별로 형성되며,
② 목적물인 대상 부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하여, 시장에서 상품 간에 완전한 대체 관계가 제약되며,
③ 부동산활동이나 현상을 개별화(individualization)시키고,
④ 택지의 개별요인(個別要因)을 생기게 하며 그 분석을 필요하게 하고,
⑤ 부동산평가에서 표준지 선정, 가치판단 기준의 객관화를 어렵게 한다.