원룸 창문쪽 곰팡이... 이거 결로현상 같은데.. 단열재가 있는건가요 ? (...

원룸 창문쪽 곰팡이... 이거 결로현상 같은데.. 단열재가 있는건가요 ? (...

작성일 2018.12.27댓글 5건
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4년 반 살았고, 저 이전 세입자 2년까지 하면 총 6년 반 동안 도배안한 원룸입니다.
계약 만료로 나가려고 보니 유독 창문쪽 벽지만 저렇게 헤졌더라구요 ..
보일러도 잘 틀고 환기도 겨울철에도 매일 시키는데 왜 저런거 싶어서 벽지를 살짝 들추어보았더니..






곰팡이가 어마어마하게 슬어있었습니다 ㅠㅠㅠ 
근데 저게 단열재가 있는건가요?
제가 아는 단열재는 은박(?)폼 같은거나 스티로폼으로 덧대는 걸로 알고있는데
여긴 콘크리트 위에 하얀 벽지 올리고 바로 색깔 벽지로 도배해뒀더라구요. 그래서 곰팡이의 원인을 결로현상 및 단열 시공 미흡으로 인한것이라 주장하고자 하는데 맞나요 ?
(집주인이 저 곰팡이 건으로 도배비용을 저에게 100% 청구하고 있는 상황입니다. 저 이전 세입자 2년, 제가 4년 반의 세월간 살면서 닳은 벽지를 저에게 모두 청구하려니 어이가 없어서요.)







아울러 천장에도 저 검정색 만큼의 곰팡이가 생겼습니다.

본 경우 결로현상이 맞는지 궁금하여 문의드립니다.


백번 양보하여 제 과실(????)로 곰팡이가 슬었다고 해도, 6년동안 도배 한번 없던집인데 100% 도배비용을 부담하는건 부당하다 생각하기에 최대한 반박 근거를 준비하려 하니 도움 부탁드립니다. 



profile_image 익명 작성일 -

1.집주인이 양심불량인 사람이군요..2.님은 손해 배상을 할것이 아니라..손해배상을 청구해야할 상황입니다..3.결로는 환기를 아무리 잘 하더라도..벽체가 노후되어 단열 효과가 없어지면..결로가 발생을 하게됩니다..4.곰팡이는 각종 질병을 발생시키는 원인균입니다..특히 아기나 어린이들과 노약자는 천식에 노출될 가능성이 크므로..님은 손해배상을 요구하기 바랍니다..5.만약 집주인이 보증금에서 공제하고 지불을 한다면..결로의 증거자료를 수집한후 소송으로 진행하세요..님이 승소할 가능성은 꽤 높습니다..건투를 빕니다..


profile_image 익명 작성일 -

사진을 보니 창문후램주변으로 단열 작업이안대어그곳으로 찬바람이 들어오면서 결 로현상이발생대는것으로 보여지는군요

그곳으로 인하여 주변 벽도같은현상이발생대는것으로 보여짐니다

profile_image 익명 작성일 -

참 이상하게 갑질하는 임대인이 많군요.
백번양보하여 임차인이 환기를 시키지 않아 곰팡이가 생겼다손 치더라도 그건 생활함으로써 일어날수 있는 자연적인 마모에 해당되므로 질문자님이 부담해야할 어떤 의무도 없습니다. 늦은 시간이라서 법률조문은 찾아드릴수 없으나 추가질문해주시면 찾아드릴수 있습니다.
참 황당한일이군요.
임대인이 임차인에게 도배비용을 부담시킬수 있는 경우는 임차인의 과실이 뚜렷한경우입니다. 애완동물이 벽지를 훼손하였거나 일부러 찢었거나 화재로 인하여 손상되었거나 등입니다
결로로 인한경우는 임차인의 책임이 아닙니다
도움이 되셨기를 바랍니다
p.s.천정에 생긴 곰팡이흔적은 결로가 아니고 누수로 보입니다
그리고 콘크리트에 석고작업도 안하고 바로 도배를 했다는건 결로로 인한 곰팡이가 생길수 있는 최적의 조건입니다. 건축상 하자로 볼수있겠네요

profile_image 익명 작성일 -

곰팡이 발생원인이  건물 단열 미흡 결로현상인지 건물자체 물이 세는 건지 생활환경에따른 습기로 인한 것인지에 따라

방습지나 단열재로 근본적인 문제를 해결한 다음 도배를 하셔야 합니다
물이 세는 집이라면 누수 탐지후 방수 공사를 먼저 하시고 나서 곰팡이제거든 벽지등 그 이후에 해야 됩니다


겨울이 시작 될 무렵에 결로현상 등으로 곰팡이 핀 집이 아주 많습니다
곰팡이 핀 곳에서 오래 생활하면 천식이나 비염 등을 초래 할수도 있는데

먼저 가장 근본적으로 문제를 해결해야 겠지만.. 언제나 비용적인 부담이 걸립니다
가정에서 가장 손쉽게 가장 저렴하게 곰팡이가 핀 벽을 처리 할수 있는 방법은

 

1단계 - 곰팡이 제거
우선 곰팡이가 핀 벽의 벽지를 뜯어주세요. 꼼꼼하게

곰팡이를 제거하기 위해서  곰팡이제거제를 이용합니다
가급적 친환경 제품의 냄새가 없는 제품을 사용하시면 좋습니다
냄새와 곰팡이 포자균이 날리수 있으니 마스크도 쓰고 고무장갑을 착용하세요
곰팡이제거제를 뿌린 후 얼마 지나면 곰팡이가 많이 없어집니다
걸레로 깨끗하게 잘 닦아 주시고 1~2일 정도 콘크리트 벽을 완전히 말려줍니다


보통 시멘트벽에는 초배지를 바르고 그위에 도배를 하게 되는데
곰팡이가 핀 벽에는 초배지가 아닌 방습지를 붙히고 도배를 합니다

바인더+방습지+도배순으로 하시면 좋습니다~ 여기까지는 단순 습도 문제로 생긴 곰팡이 문제의 마감이고~



 

벽에 곰팡이가 생기는 원인은 대부분이 결로현상때문입니다
그런데 이 결로현상은 방습지로 해결할 수가 없어요
방습지는 외부 습기의 침투를 막는것이지 결로를 차단하는게 아니지요

결로의 해결책은 외부와 내부의 온도차이를 최대한 줄이는데 있습니다.
단열은 건물외부에 단열재를 설치하는 외부 단열이 가장 좋고 다음이 건물 내부에 설치하는  내부 단열이 좋습니다
아무리 좋은 단열재라도 제대로된 시공을 하지 않으면 단열의 기능을 상실하여 결로가 발생하게 됩니다
우리가 살고 있는 집은 이미 완공된 집이기 때문에 외부 단열은 하기 어려우므로

집안에 단열을 하는 방법으로 결로를 최대한 줄일 수 밖에 없습니다


2단계 - 단열재 붙히기
위에서 말했듯이 방습지는 습기를 차단하는것이지 단열재는 아닙니다
결로를 줄일 수 있으면서 간단하게 시공할 수 있는 방법은 단열재를 이용하는 것입니다.

만약 벽에 균열이나 틈이 있으면 실리콘이나 핸디코트, 균열보수용 퍼티제로 메꿔주세요

벽이 마른걸 확인하시고 결로량 및 집의 구조의 적합한 적당한 두께의 단열재를 붙힙니다
거의 모든 제품의 뒷면에 은박이나 금박처리가 되어 있어 복사열을 차단하는 효과도 있습니다
결로현상의 원인을 건축물의 노후화 단열미흡 그리고 생활습도 문제로 발생하는데
생활습관을 조금만 바꾸면 결로는 확실히 줄일 수 있습니다
예를들어 항상 습기가 있는 욕실은 환기가 잘되도록 시설을 설치하고

실내에서 세탁물을 건조시킬경우 창문을 열어두는것이 좋습니다
가습기를 24시간 가동시키는것을 삼가하고 하루에 최소한 2회 정도는 환기를 해줘야 합니다
환기는 실점수기를 외부공기로 바꾼다고 생각하고 20분 이상해야 합니다
가스를 사용하는 주방은 이산화탄소가 적체될 수 있으니 주방 창문은 가급적 항상 열어두면 좋습니다
마지막으로 가구 배치는 벽에서 최소한 10cm 띄워주고 난방과 냉방은 천천히 하여

실내온도와 벽면의 온도차이를 줄이는것이 좋습니다

집안이 습하고 지하 반지하 같은경우 제습기등을 설치하는게 좋습니다


profile_image 익명 작성일 -

단열공사 전문업체입니다.


결로현상으로 보여지고 그때문에 곰팡이가 핀것으로 보입니다.

문제는  집주인의 도배비용 청구인데요. 


보통은 곰팡이가 피면  집주인이 공사를 해주고  피해본것까지 처리를 해줘야 하는데 

역으로  도배비용을 청구하는 것은 너무 부당하다고 생각됩니다.


여태  곰팡이때문에 불편하게 지냈는데  사과를 해야할  당사자인 집주인이 오히려 도배비용을 청구???


결로현상은 개인의 관리 문제가 아닌  건물의 단열부족으로 생깁니다.


물이 새면 방수공사를 해줘야 하는 것 처럼    결로가 생기면 집주인이 단열공사를 해줘야합니다.


한마디로


물이 새서  곰팡이가 생겼는데    세입자에게  이 책임을 떠넘기는 거랑 비슷한 예가 되겠네요~~


도배비용을 논하지 말고  그냥  집주인에게  그동안  집을 불편하게 사용한 점에 대해 강조해서 얘기하고

피해보상을 계속적으로 요구하면  집주인이   "  도배는 됐고...그냥 조용히 나가세요~~"  라고 할 것입니다.

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