부모님집에 계약하고 입주 시 증여로부터 문제없는지?

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부모님집에 계약하고 입주 시 증여로부터 문제없는지?

작성일 2024.04.22댓글 2건
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안녕하세요, 부모님집에 세들어 사는거 관련해서 문의드립니다.

현재, 저는 무주택자이고 부모님이 소유하고 계신 아파트에 월세계약으로 입주하려고 합니다.
조건은 이렇습니다.
ㅇ 해당 아파트 현황 : 공급 84㎡, 세종시
ㅇ 월세로 입주 예정이며 보증금 1억 / 월세 40~50만원정도로 계약할 예정
ㅇ 최근 해당 아파트 월세 실거래가 수준
  - 1억4천 / 30만원 (2024. 2월)
  - 1억7천 / 30만원 (2024. 1월)
  - 1억7천 / 10만원 (2023. 12월)
  - 1억 / 50만원 (2023. 6월)

이 아파트에 월세로 공인중개사를 끼지 않고 부동산계약서 작성 후 계약일에 보증금 및 월세를 부모님께 이체드리고 거주할 예정입니다.

이렇게 진행했을 때, 증여나 상속 등의 문제가 없을 지?
있다면 문제 예방을 위해서 또 어떤 절차를 진행해야 할지 알려주시면 감사하겠습니다.



profile_image 익명 작성일 -

부모님의 아파트에 월세로 입주하는 경우에도

정상적인 임대차 계약으로 처리될 수 있으며,

이를 통해 부모님으로부터의 증여세 문제를 회피할 수 있습니다.

​

다만, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

​

  1. 시세에 맞는 계약 조건:

  2. ​

  3. 　　계약 조건이 시장 가격과 현저히 차이 나지 않도록 해야 합니다.

  4. 제시한 실거래가를 기준으로 보면,

  5. 보증금 1억 원에 월세 40~50만 원은

  6. 현재 시세와 크게 벗어나지 않는 조건으로 보입니다.

  7. ​

  8. 하지만 최근 실거래가와 비교하여 적절한지 재확인하는 것이 좋습니다.

  9. ​

  10. 정식 임대차 계약서 작성:

  11. ​

  12. 공인중개사를 통하지 않더라도,

  13. 임대차 계약서는 반드시 작성해야 합니다.

  14. ​

  15. 임대차 계약서에는 계약 기간, 월세 금액, 보증금,

  16. 계약 당사자 등의 정보가 명시되어야 합니다.

  17. ​

  18. 계약서 등기 또는 신고:

  19. ​

  20. 임대차 계약서를 작성한 후에는

  21. 주택임대차보호법에 따라 보증금의 반환을 보장받기 위해

  22. 계약서를 주민센터에 신고하거나, 임대차권등기를 할 수 있습니다.

  23. ​

  24. 이는 선택 사항이지만, 계약의 법적 안정성을 높이는 방법입니다.

  25. ​

  26. 정상적인 거래 증빙:

  27. ​

  28. 계약일에 보증금 및 월세를 부모님께 이체할 때,

  29. 이체 내역이 임대차 거래임을 명확히 할 수 있도록

  30. ‘보증금 입금’, ‘월세 입금’ 등의 용도를 명시해 주세요.

  31. ​

  32. 이는 나중에 증여로 간주될 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.

  33. ​

  34. 세금 신고 및 납부:

  35. ​

  36. 임대소득이 발생하는 경우,

  37. 부모님은 관련 소득세를 신고하고 납부해야 합니다.

  38. ​

  39. 소득세법에 따라 임대소득에 대한 과세 여부와 방법이 결정됩니다.

  40. ​

이러한 절차를 따를 경우,

부모님으로부터의 증여나 상속 문제 없이

정상적인 임대차 계약으로 거주할 수 있습니다.

profile_image 익명 작성일 -

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부모님집에 계약하고 입주 시 증여로부터 문제없는지?

안녕하세요, 부모님집에 세들어 사는거 관련해서 문의드립니다.

​

현재, 저는 무주택자이고 부모님이 소유하고 계신 아파트에 월세계약으로 입주하려고 합니다.

조건은 이렇습니다.

ㅇ 해당 아파트 현황 : 공급 84㎡, 세종시

ㅇ 월세로 입주 예정이며 보증금 1억 / 월세 40~50만원정도로 계약할 예정

ㅇ 최근 해당 아파트 월세 실거래가 수준

- 1억4천 / 30만원 (2024. 2월)

- 1억7천 / 30만원 (2024. 1월)

- 1억7천 / 10만원 (2023. 12월)

- 1억 / 50만원 (2023. 6월)

​

이 아파트에 월세로 공인중개사를 끼지 않고 부동산계약서 작성 후 계약일에 보증금 및 월세를 부모님께 이체드리고 거주할 예정입니다.

​

이렇게 진행했을 때, 증여나 상속 등의 문제가 없을 지?

있다면 문제 예방을 위해서 또 어떤 절차를 진행해야 할지 알려주시면 감사하겠습니다.

​

질문해주신 말씀에 성의껏 답변드립니다

​

증여나 상속 문제 없음. 계약서 작성 권장.

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