형제간의 아파트 매매

안녕하세요, 전문상담위원 신선호 세무사입니다.

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매매로 하면 매도자는 양도소득세 납세의무가 있고, 취득자는 등기

신청할 때 취득세를 납부해야합니다. 양도세는 양도차익에 과세하

므로 취득금액, 취득일등의 정보가 추가 필요합니다.

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증여하면 수증자는 증여세와 취득세를 신고납부해야하고 증여세는

8,730,000원, 취득세는 3,800,000원 예상됩니다.

https://m.blog.naver.com/master_tax/223145246654

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10년 이내에 1천만원까지 증여재산공제로 차감된다고 가정하면,

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증여세는 약 28,000,000 입니다.

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‣ 매매로 할 때 증여세 X

형제간 포함하여 가족간이라고 해도 명의변경 방식을 “ 매매(직거래) ” 로 하는 경우에는 증여세는 발생하지 않습니다.

증여세는 명의변경 원인이 증여일 때 발생하는 것으로 매매(직거래)로 진행할 때는 법무사에서 안내하는 등기비용은 반드시 발생하고, 그 외 알아볼 세금은 양도세입니다.

‣ 시세 2억 기준

시세 2억 기준으로 취득세 세금은 2주택자 미만인 경우 2,000,000원입니다.

비조정지역인 경우 3주택자부터 취득세 세금이 많이 상승하게 되어 16,000,000원이 되고, 4주택자 이상부터는 24,000,000원이 됩니다.

‣ 형제간 아파트매매 주의사항

매매(직거래)로 하고 싶다면, 그에 맞는 조건을 잘 지킬 수 있는지부터 확인해야 합니다.

다른 부분은 소유권이전(부동산등기, 명의변경) 전문 법무사에서 체크해드리므로, 아래 부분에 대해서 잘 체크해보셔야 합니다.

형제간 아파트매매 계획시 매수인(사는사람)은 매매금액을 어떤 경로로 만들었는지 입증 가능한지, 이를 받은 매도인(파는사람)은 어디에 사용했는지 모두 입증할 수 있어야 합니다.

모든 소유권이전등기 방식에는 각각에 따라 자격도 따지고, 조건도 따지며 이를 지키지 않을시 금전적인 불이익을 주고 있습니다.

‣ 답변한 사람을 클릭

인터넷에는 광고대행업체가 대신 올린 글들이 정말 많습니다.

답변한 사람 ㆍ 글을 올린 사람을 클릭해서 그동안 어떤 답변을 하고 글을 올렸는지에 따라 이를 확인할 수 있고, 어떤 업무 전문인지도 확인 가능합니다.

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