형제간 아파트 매매 시 세금
형제간 아파트 매매 시에도 일반 매매와 마찬가지로 양도소득세와 취득세가 부과됩니다. 다만, 특수관계인간 거래로 간주되어 양도세 계산 시 다음과 같은 특례가 적용됩니다.
양도소득세
시가와 실제 거래가액의 차액이 3억원 이하인 경우: 시가로 양도소득세를 계산합니다.
시가와 실제 거래가액의 차액이 3억원 초과하는 경우: 시가와 실제 거래가액의 차액 중 3억원에 대해서는 양도소득세를 과세하지 않습니다.
취득세
시가와 실제 거래가액의 차액이 3억원 이하인 경우: 실제 거래가액을 기준으로 취득세를 계산합니다.
시가와 실제 거래가액의 차액이 3억원 초과하는 경우: 시가로 취득세를 계산합니다.
따라서, 귀하의 경우, 시가 1억1천만원을 7천만원에 매매하는 경우, 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
양도소득세 = (1억1천만원 - 7천만원) * 6/100 * 6/100 = 135만원
취득세는 다음과 같이 계산됩니다.
취득세 = 7천만원 * 4.6% = 322만원
즉, 귀하의 형은 135만원의 양도소득세와 322만원의 취득세를 부담하게 됩니다.
다른 방법
형제간 아파트 매매 시 시가보다 낮은 가격으로 매매하는 경우, 위와 같이 양도소득세와 취득세를 부담하게 됩니다. 이를 피하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.
전세 계약을 체결하고 매매 계약을 체결하는 방법
형제간 아파트 매매 시 전세 계약을 체결하고 매매 계약을 체결하는 방법이 있습니다. 이 경우, 형은 전세보증금을 받는 대신, 매매대금을 낮추어 매매 계약을 체결할 수 있습니다.
형제간 아파트 매매 시 증여를 하는 방법도 있습니다. 이 경우, 형은 아파트를 무상으로 양도하므로, 양도소득세를 부담하지 않습니다. 다만, 형제는 증여세를 부담해야 합니다.
세금 예상치
위의 방법을 고려하여, 귀하의 형은 다음과 같은 세금을 부담할 수 있습니다.
전세 계약을 체결하는 경우
양도소득세: 없음
취득세: 7천만원 * 4.6%
전세보증금: 1억1천만원 - 7천만원
증여를 하는 경우
양도소득세: 없음
취득세: 없음
증여세: 1억1천만원 * 10%
귀하의 형의 상황에 따라 가장 적합한 방법을 선택하시기 바랍니다..........................................................................................................................................................................................
