형제간의 아파트 매매관련

형제간의 아파트 매매관련

작성일 2012.06.25댓글 1건
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2006년도에 아파트를 분양받았어요. 저흰 다른곳에 이사를 가서 집 한채를 더 구입하였구요 일시적인 1가구 2주택으로 세금 감면 받았구요. 내년 3월까지 먼저집을 매매하기로 하여 형에게 집을 이전하려고 합니다.





저희에게 양도소득세가 부과가 되는지요? 6년정도 보유했어요

그리고 매매로 하게되면 어떻게 되는지?

증여로하게 되면 세금이 어느정도나 나오는지요?

형님이 내야할 취득세와 등록세는 얼마정도나 되는지요?



kb시세 거래가 최하 2억3천 최고 2억6천입니다



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

 

특수관계인간(형제간)의 매매는 증여로 간주하여 추정합니다.

다만, 그 대금을 지불한 근거(금융기관 계좌이체등 증빙) 가 분명하게 이루어지고, 매매대금에 대한 자금출처가 입증이 되면 매매로도 인정이 되나 사후관리대상이 되기에 주의를 요하며, 나중에 증여사실이 드러나면 불이익이 많습니다.

 

증여재산가액의 평가는 증여일 현재의 시가에 의해 평가합니다.

다만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해자산의 종류, 규모, 거래상황 등을 감안하여 규정된 보충적방법인 기준시가에 의하여 평가합니다.

 

형제지간의 증여공제는 500만원입니다.

그에 따른 수증인의 증여세를 계산해보면,

증여가액        245,000,000원

증여공제(-)       5,000,000원 (형제지간)

과세표준        240,000,000원

세율 20% (누진공제 1천만원)

산출세액         38,000,000원

세액공제(-)       3,800,000원 (신고기한내에 신고납부하는 경우 10%공제)

부담 증여세   34,200,000원

 

그리고 그이외에 증여등기이전 시에 취득세 등이 기준시가(공시지가)의 4%를 부담해야합니다.

 

아울러, 증여세신고는 증여등기접수일이 속하는 달의 말일로부터 3월 이내에 수증인의 주소지 관할세무서에 신고, 납부하여야 합니다. 

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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