부동산 아파트 취득세 양도세 계산

부동산 아파트 취득세 양도세 계산에 대해서 궁금하시군요. 현재 비규제지역에 있는 아파트 1채를 보유하고 계시고, 다음달에는 비규제지역 아파트 1채를 전세로 끊었고, 2개월 뒤에는 비규제지역 아파트 1채를 더 매입하게 될 상황이라고 하셨군요. 3주택부터는 취득세가 8%라는 것은 알고 계시고, 후에 매도시 양도세 계산을 할 때 3채 중 양도차이가 제일 적은 아파트 1채만 양도세를 내고, 나머지 2개의 경우는 각각 2년 이상 보유하면 양도세 비과세가 된다는 공인중개사님의 조언을 들으셨다고 하셨습니다. 하지만 2번째 집을 구입하고 1년이 지나지 않아 3번째 집을 구입하셔서, 2~3번 중 한 집은 양도세를 내야된다고 알고 계신다고 합니다. 이런 상황에서 어떻게 매입매도를 하면 양도세를 최대한 절세할 수 있을까요?

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집을 최대한 절세하기 위해서는 다음과 같은 전략을 추천드립니다. 먼저, 23년 5월에 새로 구입하신 아파트 1채는 전세로 끊으셨기 때문에, 이 부분에 대해서는 양도세가 발생하지 않습니다. 그리고 23년 7월에 추가로 매입하실 예정인 비규제지역 아파트 1채는 세금을 최대한 절약하기 위해서는, 3번째 집으로 선택하시는 것이 좋습니다. 그 이유는, 2채 중 한 집이나 3번째 집 중 양도세를 내야 되는 집 중에 가장 적은 양도세를 내야 하는 집을 선택하시면 됩니다. 만약 2번째 집이나 3번째 집 중 한 채를 선택하시게 된다면, 그 집을 보유하는 기간 동안 양도세가 발생하지 않도록 2년 이상 보유하시는 것이 좋습니다.

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또한, 세금 절약을 위해서는 부동산 중개사나 세무사에게 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 양도세나 취득세 등 부동산 세금 계산은 상황에 따라 복잡할 수 있기 때문에 전문가의 조언을 받아보시는 것이 좋습니다. 마지막으로, 부동산 매매 과정에서는 적법하게 계약서를 작성하시고, 관련 법규를 준수하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요..

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중개사님의 답변내용이 잘못되었다고 봅니다.

기존주택의 취득일로부터 1년 이내에 새로운 주택을 취득한 경우에는 나중에 기존주택을 양도하더라도 일시적인2주택의 요건에 해당되지 아니하여 양도소득세가 과세됩니다.