부동산 명의이전 양도세 취득세 계산

1. 이 경우 제가 부모님께 명의 이전을 하면 발생하는 비용(부모님, 저 둘다)은 무엇이며, 얼마가 되나요?

-> 현재의 실거래가로 증여 하는 개념 입니다.

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2. 부모님께 명의 이전과 양도하는것 두개가 다른 개념인가요?

-> 명의이전을 한다고 하면 증여로 넘긴다는 개념이고, 증여세가 생기는 것이고요.

-> 양도는 돈을 주고 받는 거래 개념 입니다. 그래서 양도소득세가 있는 것이고요.

만약 다르다면 어떤것이 세금절감에 더 유리 한가요?

-> 세금 측면에서는 당연히 매매가 유리 합니다. 하지만 이경우 실제 자금이체가 있어야 하고, 그만한 소득을 증명해야 합니다. 부모와 자녀간의 부동산 거래는 기본적으로 증여로 보기 때문에 진짜 돈을 주고 사고 팔았다는 명확한 증거를 제시할 수 있어야 합니다. 그럴 자금이 없다면 그냥 증여로 진행 되는 겁니다.

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3. 양도시, 가격은 얼마로 해야 적당할까요?

-> 양도나 증여시에 최근 실거래가 기준 입니다.

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세금이 얼마나오는 지 알려면 최근 실거래가격을 알아야 합니다.

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간단하게 현재 실거래가가 4억이라고 가정하면, 증여세는 5천공제하고, 3.5억에 대해서 6000만원 나오고, 증여취득세율이 3.8% (전용 85m2 초과는 4.0%) 적용되면 증여취득세는 1520만원 입니다.

총 세금이 7520만원 정도 나오죠.

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양도를 하는 경우에는 질문자가 해당 주택이 1주택이면 양도세는 없고, 다주택자라면, 양도차익이 매도가 - 취득가 = 2억원 정도가 되면, 양도세는 대략 4500만원 정도, 지방세 450만원 정도 입니다.

안녕하세요..

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매매대금 지급을 받고서 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되며,

아무런 댓가없이 무상으로 이전하는 경우에는 증여로서 증여세가 부과됩니다.

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그리고 직계존비속간(부모와 자녀지간)의 매매는 증여로 간주하여 추정합니다.

다만, 매매대금을 지불한 근거(금융기관 계좌이체등 증빙) 가 분명하게 이루어지는 경우에는 매매로도 인정이 되나, 가족지간의 거래라서 매매로 이전된 후에 세무관서에서 자금출처조사를 하여 나중에 증여사실이 드러나면 가산세 등을 가산하여 증여세를 과세하므로 불이익이 많습니다.

그러므로 대금의 지급없이 명의만 이전하는 경우에는 증여이전을 하고 증여세를 부담해야 됩니다.

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아울러 증여가액의 평가는 시가로 평가합니다.

즉, 아파트의 경우에 증여일 전 6월, 후 3월 내에 같은 아파트단지, 같은 평수가 양도된 경우에는 매매사례가액을 시가로 봅니다.

안녕하세요! 부동산 명의이전 양도세와 취득세 계산에 대해 궁금하신가요?

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1. 부모님에게 명의 이전 시 발생하는 비용은 부모님과 본인이 각각 양도세와 취득세를 부담해야 합니다. 이에 대한 구체적인 계산은 전문가 상담이 필요할 것 같아요.

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2. 부동산 명의 이전과 양도는 다른 개념이에요. 명의 이전은 소유자 변경을 뜻하고, 양도는 소유권을 넘기는 것을 말해요. 얼마나 세금을 절감할 수 있느냐는 상황에 따라 다르기 때문에, 상담을 받아보는 것이 좋을 것 같아요.

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3. 양도시 적당한 가격은 시세나 부동산 전문가의 조언을 듣는 것이 좋아요. 너무 낮거나 높은 가격은 세무조사의 우려가 있을 수 있어요.

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궁금한 점이 더 있으시면 언제든지 물어봐 주세요! 함께 해결해 나가요. 감사합니다! :)