1억아파트 공동명의 50%지분 증여세, 양도세, 취득세

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1억아파트 공동명의 50%지분 증여세, 양도세, 취득세

작성일 2024.05.21댓글 2건
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1억아파트 공동명의 50%지분 증여세, 양도세, 취득세를 알고 싶습니다



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

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공동명의자가 배우자관계인 경우에는 증여공제가 6억원이므로

증여가액이 그 미만인 경우라서 증여세는 부과되지 아니합니다.

​

그리고 취득세 등은 시가인정액의 3.8%인 190만원이 부과됩니다.

아울러 채무 등을 수증인이 안고 증여를 받는 경우로서 부담부증여인 경우에는 증여인에게 양도소득세가 과세되나,

일반증여인 경우에는 양도소득세는 부과되지 아니합니다.

profile_image 익명 작성일 -

## 1억 아파트 공동명의 50% 지분 증여 시 세금 계산 및 납부 안내 (2024년 5월 21일 기준)

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안녕하세요! 1억 아파트 공동명의 50% 지분 증여 시 발생하는 세금 (증여세, 양도세, 취득세)에 대한 문의에 답변드리겠습니다.

​

**1. 상황 정리:**

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* 공동명의 1억 아파트 50% 지분 (5천만원)을 배우자에게 증여

* 배우자는 기존 주택 보유 여부 미확인

​

**2. 핵심 질문:**

​

* 증여, 양도, 취득세 각각 얼마나 납부해야 하나요?

* 배우자가 기존 주택을 보유하고 있는 경우 세금 혜택이 있나요?

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**3. 답변:**

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**3.1 증여세 계산:**

​

* **증여세 과세표준:** 5천만원 (공동명의 지분 비율 50% x 아파트 가격 1억원)

* **증여세:** 5천만원 x 20% = 1천만원

​

**3.2 양도세 계산:**

​

* **양도세 과세표준:** 5천만원 (증여세 과세표준과 동일)

* **양도세:** 5천만원 x 20% = 1천만원

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**3.3 취득세 계산:**

​

* **취득세 과세표준:** 5천만원 (증여세 및 양도세 과세표준과 동일)

* **취득세:**

* **배우자가 기존 주택을 보유하지 않은 경우:** 5천만원 x 1.5% = 75만원

* **배우자가 기존 주택을 보유하고 있는 경우:**

* **기존 주택 취득가액 및 취득연도:** 정보 부족으로 계산 불가능

* **기존 주택 보유 기간:** 정보 부족으로 계산 불가능

* **상기 정보를 알려주시면 정확한 취득세를 계산해 드릴 수 있습니다.**

​

**3.4 배우자의 기존 주택 보유 여부에 따른 세금 혜택:**

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* **배우자가 기존 주택을 보유하고 있는 경우, 취득세 납부 시 다음과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.**

* **주택 취득가액 공제:** 기존 주택 취득가액을 취득세 과세표준에서 공제할 수 있습니다.

* **예시:** 기존 주택 취득가액 7천만원인 경우, 취득세 과세표준은 5천만원 - 7천만원 = -2천만원이 되어 취득세를 납부하지 않아도 됩니다.

* **주택 보유기간에 따른 세율軽減:** 주택을 장기간 보유할수록 취득세율이 감면됩니다.

* **보유기간별 세율軽減 혜택:**

* 1년 초과 2년 이하: 1.0% 감면

* 2년 초과 3년 이하: 1.5% 감면

* ...

* 20년 초과: 4.0% 감면

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**4. 추가 정보:**

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* **증여세, 양도세, 취득세 신고 및 납부 방법:**

* **홈택스:** [https://www.hometax.go.kr/](https://www.hometax.go.kr/)

* **세무서 방문:** [https://www.nts.go.kr/english/main.do](https://www.nts.go.kr/english/main.do)

* **증여세, 양도세, 취득세 관련 법령:**

* **증여세법:** [https://elaw.klri.re.kr/kor_service/lawViewMultiContent.do?hseq=45919](https://elaw.klri.re.kr/kor_service/lawViewMultiContent.do?hseq=45919)

* **주택세법:** [https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsiSeq=115241](https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsiSeq=115241)

* **부동산공시가격정보시스템:** [https://rt.molit.go.kr/pt/gis/gis.do?srhThingSecd=C&mobileAt=](https://rt.molit.go.kr/pt/gis/gis.do?srhThingSecd=C&mobileAt=)

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**5. 주의 사항:**

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✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기

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답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

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https://453010star.tistory.com/4313

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