1주택 1분양권 비과세 특례 관련 문의

Question

1주택 1분양권 비과세 특례 관련 문의드립니다.20.2.17 서울 주택 매수21.2.09 세종 분양권 취득(기관이전 특별공급 당첨)23년 11월 현재 서울 주택의 비과세 요건인2년 보유, 2년 거주 중거주요건을 채우지 못했습니다.이경우에 분양권 취득후 3년 내 매도시분양권을 주택으로 보아2주택을 기준으로 양도세가 결정되는지1주택을 기존으로 양도세가 결정되는지문의드립니다.

Accepted Answer

안녕하세요.. ​ 분양권도 주택수에 포함되어 1세대2주택으로 보게됩니다. 그렇더라도 조정대상지역에서 해제되었기에 거주요건을 채우지 못하고 양도하는 경우에는 일반누진세율(6%~45%)이 적용되어 양도소득세가 과세됩니다.

Answer

안녕하세요. 밤이슬이입니다. ​ 2021.1.1. 이후 취득한 분양권은 주택(이전 취득분양권은 주택이 아님)으로 봅니다. ​ 1주택과 1분양권을 보유한 경우의 양도소득세 비과세 특례에서, ​ 주택취득일로부터 1년이상 지난 뒤 분양권을 취득하고 분양권 취득일로부타 3년내에 주택을 양도하면 양도소득세 비과세 가능(이때 양도하는 주택은 양도소득세 비과세요건, 즉 2년이상 보유 및 조정대상지역에서 취득한 경우 보유기간 중 2년이상 거주)합니다. ​ 따라서 질문의 경우는 중복보유허용기간을 충족하지 못해 질문상으로는 비과세가 불가능합니다. 다만 제시 서류상의 취득일, 양도일 등으로 실제 비과세가 가능한지는 다시 검토해 볼 필요는 있겠군요.

1주택 1분양권 비과세 특례 관련 문의

안녕하세요..

분양권도 주택수에 포함되어 1세대2주택으로 보게됩니다.

그렇더라도 조정대상지역에서 해제되었기에 거주요건을 채우지 못하고 양도하는 경우에는 일반누진세율(6%~45%)이 적용되어 양도소득세가 과세됩니다.

주택 비과세 분양권 전매 문의드려요.

일시적 1가구 2주택 비과세 관련 문의