토지수용에 따른 보상세금

Question

철도 공사로 인해 토지가 수용이 보상을 받습니다1325 중에서 544만 수용이 되어 보상금은 27.054.750원 지급이 된다고 합니다 상기 토지는 2007년에 상속을 받았으며 상속 이전시 ( 영수증이 있습니다 ) 과세표준액이 15.017.700원 등록세 45.030원 지방교육세 9.010원 실제 그 당시 시세는 현재 알수가 없고요 토지는 현재 다른 사람이 경작을 하고 있습니다 보상금액에 따른 세금은 얼마나 내야 하나요 알려 주세요 ( 잔여지도 수용이 되도록 신청을 하였음 ) - 양도소득세

Accepted Answer

안녕하세요..

상속받을 당시의 기준시가를 취득가액으로 봅니다.

그 가액이 6,165,757원(15,017,700원 × 544/1325) 입니다.

현금으로 수령하는 경우에는 양도소득세가 산출세액의 10%를 감면받을 수가 있습니다.

그리고 농지로서 직접 자경하지 아니하더라도 수용되는 경우에는 사업용토지로 봅니다.

그에 따른 양도소득세를 계산해 보면,

양도가액                  27,054,750원

취득가액(-)                 6,165,757원

필요경비(-)                     22,187원 (55,040원 × 544/1325 )

양도차익                   20,866,806원

장기보유특별공제(-)    5,634,037원 (9년 이상 보유한 경우에 양도차익의 27%공제)

양도소득금액             15,232,769원

기본공제(-)                 2,500,000원

과세표준                    12,732,769원

세율                          15%      (누진공제 108만원)

산출세액                        829,915원

감면세액(-)                      82,991원 (산출세액의 10%)

양도소득세                     746,924원

지방소득세(+)                   74,692원

농어촌특별세(+)                16,598원 (감면세액의 20%)

총 부담세액                   838,214원 입니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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