오피스텔 매도시 부가가치세에 대하여
답변부탁드립니다.
2007.11월에 건설회사로부터 대물로 오피스텔을 분양받았습니다.(18.47평,부가세포함 8천4백만원)
그 동안 주거용으로 세를 주었다가(미등록,부가세미환급) 이번에 매도를 하게 되었습니다.(매도가 6천5백만원)
이를 경우 부가가치세는 어떻게 되며,양도신고는 언제까지 어디에 해야 하는지요?
양도신고시 세무사를 통하지 않고 직접해도 되는지요?
익명 작성일 - 오피스텔을 업무용 건물입니다만, 주거용으로 사용하면 주택으로 봅니다.
1세대 1주택으로 비과세요건(2년이상 보유)을 충족하였으면 양도소득세는 비과세 입니다.
양도소득세가 비과세 인 경우에 양도소득세 신고 의무도 없습니다.
그러나 1세대 2주택 이상이면 양도소득세가 과세 됩니다.
양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비(취득세등) 및 장기보유특별공제와
양도소득기본공제등을 한 잔액에 해당 세율을 적용하여 산출합니다.
양도가액이 취득가액보다 적어 양도소득이 없는 경우에는 양도소득세가 없습니다만,
양도일이속하는 달의 말일로 부터 2월내에 주소지 관할 세무서에 양도소득세 신고는 해야 합니다.
직접 신고하셔도 됩니다.
[부가가치세]
관련 예규가 있어 소개 합니다.
2003.2.18이전에오피스텔을 취득하여 임대한 경우로서 임차인이 이를 상시 주거용으로 사용하는 것이
확인 되는 경우 2003.2.18 이전 임대용역에 대하여는 부가가치세가 과세되는 것이며, 2003.2.18 임대
용역에 대해서는 주택의 임대로 보아 부가가치세법 제12조 제1항 제11호의 규정에 의거 부가가치세가
면제 되는 것임. 이 경우 당해 오피스텔에 대해서는 부가가치세법 제6조제2항 및 동법시행령 제15조
제1항 제1호의 규정을 적용하지 아니하는 것이며, " 상시주거용으로 임대하던 오피스텔을 양도하는
경우에는 동법 제12좋 제3항의 규정에 의하여 부가가치세가 면제 되는 것임"
(서삼 46015-11737,2003.11.6 : 서삼-2584,2007.9.13)
참고가 되엇으면 좋겠습니다.
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