오피스텔 매도시 부가가치세

오피스텔 매도시 부가가치세

작성일 2011.11.19댓글 2건
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몇년전 오피스텔을 분양받았습니다.

총금액은 562,270,000원이며 대지가격 104,340,000원, 건물가격 416,330,000원, 부가가치세 41,630,000원입니다. 부가가치세는 환급을 받았습니다.

 

오피스텔을 매도하려고 하는데..

 

1. 환급받은 부가가치세는 어떻게 되는 건가요? 매도하는 저는 부가가치세와 아무 상관없이 그냥 매도하면 되는건가요? 나중에 제가 부가가치세와 관련되어 다시 세금을 낸다든지 추후에 문제될 일은 없나요? 계약서상에 이문제와 관련되어 따로 특약사항을 적어야하나요?

 

2. 3억철천에서 팔천정도로 손해를 많이보고 팔아야하는 상황인데 매수인쪽에서 계약서상에는 분양금액으로 업계약서를  적자고 합니다. 그러면 실거래금액과 계약서상의 금액은 상당한 차이가 나는데 매도인쪽에 아무 피해가 없는 건가요?

 

자세하게 좀 가르쳐주세요~~


#오피스텔 매도시 세금 #오피스텔 매도시 부가세

profile_image 익명 작성일 -

1. 과세사업에 사용하던 재화를 공급하는 경우에는 세금계산서를 발행해야 합니다. 즉,

건물분에 대하여는 그 공급가액에 10%를 부가세로서 징수하여 납부해야 한다는 것입니다.

(그냥 매도하면 안됩니다.)

  다만, 매수인이 임대사업자로서 등록하고 사업양도로 약정하는 경우에는 재화의 공급으로

보지 않으므로 세금계산서를 교부하지 않아도 됩니다.(부가세의 문제가 없다는 것입니다.)

참고로 요즘은 대부분 중개사분들이 계약서에 "포괄양도"라는 문구를 넣더군요

 

 

2. 매수자가 사실과 다른 계약서(소위 업계약든 다운계약서든 막론합니다)를 쓰자고 하는 이유는

 취득세등의 유불리에도 불구하고 양도세를 포탈하거나, 담보로설정 후 대출조건을 유리하게 하기

위함이 대부분입니다.

 이런 경우 추후 양도세조사를 받는 사례가 많은데, 조사과정에서 귀하가 허위계약서를 쓴 사실이

적출되면 적지않은 세금을 부담해야 할 것입니다. 참고로 양도세 조사는 대금지급 관계만 파악하면

간단하게 사실을 파악할 수 있습니다.

 

경험상 말씀드리지만 뒷날을 편히 지내고자 하면 계약서는 사실대로 작성하는게 좋습니다.

추가 질문 있으면 홈페이지를 참조하세요.

 

 

 

profile_image 익명 작성일 -

양도가액중 건물분에 해당하는 양도가액의 10%를 부가가치세로  신고,납부해야 합니다.

 

양도소득세는 양도차익이 없으니 납부할 세액이 없어도 부가가치세는 납부해야합니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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