가족간 분양권 매매, 증여

가족간 분양권 매매, 증여

작성일 2020.12.16댓글 1건
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3억짜리 아파트의 분양권이 있는 어머니가 자식 1명한테 매매나 증여를 했을 때 어느쪽이 더 절세될 수 있는 지 알고싶습니다.
분양가 : 3억
프리미엄 : 5000만원
어머니 자식 둘 다 무주택자
어머니가 계약금의 10%인 3000만원을 납부하고 6개월이 지나 전매가 풀려 자식에게 분양권 명의를 넘기려하는 상황

Q1. 이 상황이면 매매와 증여 둘 다 3000만원+5000=8000만원에 대해 세금 계산이 되는 걸로 알고있는데 맞나요?

Q2. 매매일 땐 양도소득세와 취득세가 발생하고 증여일 땐 증여세와 취득세가 발생하는 게 맞나요?

Q3. 분양권 보유 기간이 짧아 중과되는 세금이 있나요?

Q4. 매매와 증여 중 양쪽에서 내는 세금의 총합이 어느쪽이 더 절세가 되는지 세금 계산 과정을 통해 보여주시면 좋겠습니다. (가족간의 매매가 사실관계가 분명하여 증여로 보지 않는다고 가정)


#가족간 분양권 매매 #분양권 가족간 명의변경 #분양권 가족간 거래

profile_image 익명 작성일 -

무언가 착오가 좀 있으신 것 같습니다.

질문 내용을 볼때 계약금만10% 들어간 상태에서 피가 5,000만원 붙었다는 말씀 이신데...

우선 매매라는 명칭을 잘못 쓰신것같습니다

매매는 내 소유의 부동산의 경우 해당 되고 지금 질문자님의 상황은 전매상황 같습니다

즉 어머니의 소유가 아닌 신탁사나 시행사 소유의 부동산을 계약한 상태 인것 입니다

때문에 어머니 소유가 아니니 질문자님이 자녀라 하더라도 증여세는 없습니다.

하지만 양도세는 있지요

시세차익의 40%~50% 정도 생각 하시면 되겠습니다

피가 5,000만원 이니 2,000~2,500만원의 양도세를 부과 하시면 되는 것으로 알고있 습니다

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