주택 담보 대출 에 대해서
금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한 답변을 드립니다.
형식적인 홍보성 복사글이 아닌 질문하신 내용에 적합한
실질적인 답변을 드립니다.
금융기관의 아파트담보대출은 국ㅁ은행 감정가인 KB시세를
기준으로 대출 가능한도를 산정하므로,
정확한 대출가능금액을 파악하기 위해서는 KB시세를 확인
되어야 하고,
구입하시고자 하는 아파트의 KB시세를 2억1000만원이라
가정하면,
1금융기관 시중은행에서는,
시세대비 60%=1억2600만원정도까지 연 3.9~4.5% 금리
로 신용 6~7등급이내라면 가능하시고,
주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로는,
시세대비 60~70%=1억4700만원정도까지 연 3.3~4.55%
의 고정금리로 신용 8~9등급까지 가능할 수 있으며,
시중 모 은행이나, 모 보험회사에서는,
시세대비 75%=1억5700만원정도까지 연 4.6~5.2%의 고
정금리로 가능할 수 있고,
1금융기관 + 2금융기관의 대출방법으로는,
시세대비 80%=1억6800만원정도까지 연 5%대의 평균금리
로 가능할 수 있으며,
시중 은행계열 2금융기관 캐피탈에서는,
시세대비 80~85%=1억7800만원정도까지 연 5.54%의 비교적 저렴한 금리로 가능하십니다.
그리고,"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
질문자님께서 주택담보대출을 선택함에 있어서 가장 중요
하게 생각하셔야 할 점은,
대출을 받으신 후 어느 정도 시기에 상환하시는냐?인데,
담보대출을 장기적으로 상환하실 계획을 가지고 계시다면,
장기고정금리 대출상품을,
단기간에 대출금을 상환하고자 하신다면,
단기고정금리나 코픽스금리 중에서 대출상품을 결정하셔야
합니다.
시중 금융기관의 고정금리 대출상품중에서는,
주택금융공ㅅ u-보금자리론이 가장 유리한 장기 담보대출
상품이고,
그 외에, 시중은행이나 보험회사 3~10년고정금리 대출이나,
변동금리 중에서는 금리변동폭이 가장 좁은 코픽스잔액기준을 권해드리는 바입니다.
5년이상의 장기적인 기간으로 대출금을 상환하실 계획
이 있으시다면,
말씀드렸듯이 주택금융공ㅅ u-보금자리론이 유리하시고,
초기에 적용받는 금리가 최장 30년의 기간까지 그대로 유지
되는 상품으로 연 3.3~4.55%의 고정금리가 적용되는데,
그러나, U-보금자리론은 대출금액을 중도에 대출금을 상환
하셧을시 수수료를 지불해야 하는 기간이 5년까지 이며,
대출받을 당시에 약정된 금액 이상을 상환하신다면 그에따른
수수료를 부담하셔야 합니다.
2~5년정도이내의 단기간에 대출금을 상환하실 계획이
있으시다면,
시중은행의 3~30년 고정금리 대출상품이나 코픽스금리가
유리하시고, 연 3.9~4.6%의 금리가 적용이 되는데,
참고로, 1금융기관 일부 은행과 일부 보험회사에서는,
연 3.9~4.5%에 5~10년까지의 고정금리가 적용되면서,
대출금액의 10~50%까지 중도상환수수의 면제가 기본적으로
가능하며,
모 보험회사나 일부 2금융기관에서는,
연 4.2~5.1%의 변동/고정금리가 적용되면서 근저당 설정비용
과 중도상환수수료까지 전액 면제되므로,
대출을 받으신 후에 1~3년이내의 단기간만 이용을 하시거나
여유자금이 생길때 마다 대출금 일부를 상환하시려는 고객분
들에게 가장 유리한 대출상품입니다.
(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
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현 시점에 저렴한 금리로 가능할 수 있는,
시중 금융기관의 담보대출 상품에 대해서 안내해드리겠으니
살펴보시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
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첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로는,
시세대비 70%까지 연 4.3~4.55%의 저렴한 고정금리가
10~30년까지의 그대로 적용될 수 있으며,
부부합산 연소득 2500만원이하이고 무주택 조건에 한해서
각 소득별로 할인된 아주 저렴한,
우대형 고정금리로는 연 3.3~4.05%로 가능하십니다.
(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)
중도상환수수료는 대출시점부터 1년까지는 2%, 1~3년까지
는 1.5%, 3~5년까지는 1% 입니다.
둘째, 1금융기관 시중은행과 보험회사에서는,
시세대비 60%까지, 연 3.9~4.5%에 3~30년 고정금리가
적용이 되면서.
대출금액의 10~50%까지 중도상환수수 면제가 기본적으로
가능합니다.
모 보험회사에서는 연 4.9~5.1%의 고정금리가 적용되면서
근저당 설정비용와 중도상환수수료까지 전액 면제됩니다.
(설정비/중도수수료 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
셋째, 모 보험회사의 10년고정금리 대출로는,
대출을 받으신 후, 1년간은 연 4.7%의 고정금리가 일괄적
으로 적용이 되고,
나머지 9년동안은 신용도에따라 연 5.1~5.5%의 금리가 차등
으로 적용이 되는데, 소득증빙없이도 가능할 수 있습니다.
(설정비비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
넷째, 시중 모 은행이나, 모 보험회사에서는,
시세대비 75%까지 연 4.6~5.3%의 저렴한 변동/고정금리로
가능하며,
금리의 변동폭을 0.5%로 제한한 밴드형 금리나 3년고정금리
로도 가능할 수 있습니다.
(거치기간 3년, 설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년)
다섯째, 2금융기관 일부 단위농ㅎ, 신ㅎ, 새마ㅇ금고 등
에서는,
시세대비 70~80%까지 연 4.9~5.7%의 비교적 저렴한 금리
로 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
여섯째, 2금융기관 일부 캐피탈이나 저축은행에서는,
시세대비 80~85%까지 연 5.54%의 저렴한 금리로 가능할
수 있습니다.
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담보대출은 대출이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지
인데, 각 은행이나 대출상품에 따라 기간의 차이가 있고,
원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지 가능한데, 고객님
가계에 부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을
정하셔야 합니다.
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담보대출 신청시 준비하셔야할 서류는 : 인감증명서 2통,
주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서),
인감도장, 통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서 와
은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.
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답변내용이 도움되셧으면 답변답변확정 부탁드리며,
원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한 하루 되십시요.
추 신 : 실현가능성이 없는 대출금리나 대출가능금액에 현혹되시어
신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.
