아파트 구입시 대출관련 문의 입니다.

주택을 구입을 하는데 소유자의 명의가 아니고, 대출이 될 수가 있는지 은행에 알아 보아야 하는 것입니다.

일단 질문자님의 글을 보니, 부모님께서 대출을 받으시고, 소득보증을 질문자님께서 들어가시면 대출이 가능할 수 있습니다~ 하지만 일단 1가구 2주택이 되시는 것을 떠나서 현재 부모님께서 살고 계신곳이 담보대출이 있는지 알아야 어떤식으로 대출받는게 가장 저렴할 지 알 수 있을 것 같습니다~ 소득 증빙 부분에서 증빙이 되신다면 대출은 가능하지 싶지만, 확실한 것은 조회를 해보아야 알 수 있겠지요~~

긴 복사글,표가 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다. 

질문) 이럴경우 기존아파트 담보대출/ 은행 대출/ 어떤식으로 대출받는게 제일 저렴 할까요

1금융권 기본 주택담보인정비율(LTV)은 시세의 70%까지 입니다.

단, 지역에 따라 다릅니다.

일반 담보대출 금리는 현재

우*은행 금리 연 최저 2.92%~ 6개월 변동금리

현*해상 금리 연 최저 3.02%~ 5년 고정금리로 가장 저렴합니다.

(같은 은행이라도 지점에 따라 금리가 다를수 있습니다.

은행 정식상담사에게 안내 받으시면, 최저금리 적용되실수 있습니다.)

질문) 부모님이 1가구 2주택이 되는건데 세금상으로 문제 되는 부분은 없을까요

세금 더 나올 것입니다.

자세한 세금은 세무분야 쪽에서 알아보시길 바랍니다.

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답변 답변확정 해주시면 감사하겠습니다.

NAVER 지식in 진심으로 도움되는 답변을 드리고자 노력하는 진실된 입니다.

질문자님에 답변이 복사글이 아닌 수기 답변이심을 인지 부탁드리고요..

 

**시중금융권에 대출업무를 보고 있습니다..밑에 어느정도 답변을 드리지만 항상 대출에 있어서 금융시스템은 동일하신 만큼 가장 중요하신 것은 실질적인 상담과 질문자님과 어떤 방향이 최선이 되실지 일방적인 대출진행이 아닌 의논 상담통해 진실된 방향을 제시통해 가장 중요하신 만큼 최선을 다해 좋은 인연이 되드렸으면 합니다.

<<무조건 가능하다(무조건 최저금리)원론적인 제시보다는 질문잠에 방향에 최적에 방향을 제시를 해드리고자 합니다..꾸벅**>>

1.규제지역이 아니시라면  최대 70%까지 가능하신데요..대출기간/연봉에 따라 (2.25~3.15%대로 가능하신대요)/기존 주택에 담보대출이 없다면 얼마든지 가능하신데요..시장상황으로 볼 때 변동금리보다는 고정금리가 유리하신데요..시중은행에서는 5년고정금리가 최대이신데요.(3%초반).최근에 금리인상으로 솔직히 3.4%전후로 높으신편이세요..오히려 보험사한군데에서는 30년 고정금리로 비율에 따라 3.2~3.5%대로 좀더 저렴하실수 있으세요.

2.세금부분은 좀더 불리해질수 있으시지요..ㅠ 2주택을 소유하시므로 좀더 ㅠ 이부분은 법무사등에 질의하시는 것이 좀더 정확하세요..

매매를 계약하시기전에 집주소에 대한 정보와 기본 사항만으로 한도 금리 확인후에 계약을 하심을 권해드립니다.

 

도움되셨다면 답변확정부탁드리고요.글로서는 제약적인 부분이 많은 만큼 궁금한점 언제든지 문의주시면(네임키드 참고하시거나 일대일 질문주시면) 금융권직원으로서 고객님에 입장에 영업적으로 무턱대고 가능하다는 식에 답변보다는 진실된 답변과 고객님이 좋은 조건에 대출진행에 길을 안내해드릴수 있도록 노력하는 모습을 꼭 보여드리고자 합니다.핸드폰으로 접속하셨다면 "pc버전"으로 확인하셔야 네임키드 확인이 가능하세요..

1.부모님깨서 유주택자라면 정부기관에서 실행하는 대출은 불가 하세요.

질문자님깨서 무주택자라면 디딤돌대출 및 보금자리론도 충분히 이용이 가능 합니다

2.부모님과 세대분리를 하시고 진행을 하시면 되구요.

매매가격의 70%정도만 받으셔도 된되다면 디딤돌대출 및 보금자리론이 가장 좋구요.

위 금액이상 자금이 필요하신다면 아래의 대출을 이용 하시면 됩니다.

-KB 거래가의 80~83% 정도 (DTI 적용없이 소득,부채 무관)
70%는 3년고정 1년 거치로 년 2.9~3.4% 정도 적용 나머지 10~13%는
년 5.2~9%대의(지역 및 소득증명여부에 따라 적용금리가 많이 다름)
금리로 대출이 가능 중도상환수수료 3년까지 발생..

ps..아직 계약전이라면 본인 및 대출상담사분을 통해 대출진단이 가능 하시니

대출견적을 받아보신후 계약을 하시기 바랍니다.