상속받은 아파트 매도 시 양도소득세 비과세 가능 여부 (2024년 6월 기준)
1. 상황 정리:
* 상속받은 아파트:
* 분양년도: 1994년
* 소재: 충남 공주시
* 상속 시점: 2022년 10월 (아버지 사망)
* 거주 여부: 부모님 거주 (2022년 10월 이후)
* 현재 거주 중인 아파트:
* 매수 시점: 2024년 1월
* 소재: 경기도 부천시
* 이사 시점: 2024년 5월 초
2. 양도소득세 비과세 가능 여부 분석:
2.1 1세대 1주택 비과세 혜택:
* 조건:
* 본인 또는 배우자가 거주 목적으로 소유한 주택은 1세대 1주택으로 간주됩니다.
* 1세대 1주택을 매도하는 경우 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
* 본인 상황:
* 현재 거주 중인 부천시 아파트: 1세대 1주택 조건 충족 (본인 거주)
* 상속받은 공주시 아파트:
* 상속 당시에는 거주하지 않았으나,
* 2022년 10월 이후 부모님이 거주하고 있음
* 거주 기간에 따라 1세대 1주택으로 간주될 수 있습니다.
* 거주 기간: 2022년 10월부터 2024년 7월 (매도 예정)까지 약 1년 9개월
* 1년 6개월 초과 거주 시 1세대 1주택으로 간주
2.2 장기보유특별공제:
* 조건:
* 주택을 2년 이상 보유한 경우 양도소득의 일정 비율을 공제받을 수 있습니다.
* 본인 상황:
* 상속받은 공주시 아파트:
* 상속 당시에는 본인이 직접 거주하지 않았으나,
* 부모님 거주를 통해 보유한 것으로 간주될 수 있습니다.
* 보유 기간:
* 상속 시점인 2022년 10월부터 매도 예정인 2024년 7월까지 약 1년 9개월
* 2년 초과이므로 장기보유특별공제 혜택을 적용받을 수 있습니다.
* 공제율: 보유 기간에 따라 다르지만, 2년 초과 기준 20% 공제 가능
2.3 종합 판단:
* 상속받은 공주시 아파트는 다음 두 가지 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
* 1세대 1주택으로 간주되는 기간 동안 거주 (1년 6개월 초과 거주)
* 2년 이상 보유
3. 주의 사항:
* 정확한 판단:
* 본인의 거주 사실, 상속 시점, 매도 예정 시점 등 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.
* 과세청에 직접 문의하거나, 세무 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
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