아파트 1가구2주택 양도세 비과세

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

양도소득세 일시적인 2주택 비과세 요건은 양도당시를 기준으로 판단하고

종전주택 취득 후 1년 경과 후 신규주택을 취득하고

신규주택 취득 후 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우

종전주택만을 가지고 비과세 여부(2년 보유 또는 2년 거주 요건)를 판단합니다.

양도소득세 비과세는 1세대 1주택으로 2년 이상 보유 or 2년 이상 거주(취득당시 조정대상 지역 주택)한 경우 적용됩니다.

해당 질문에 대한 답변은 누구도 책임을 지지 않는 단지 “참고용 답변”이므로

반드시 해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 바랍니다.

※ 추가적인 상담이나 심층 상담을 원하시면 사진(김기성 세무사) 아래에 있는

“expert 1:1 상담을 이용해보세요”를 click 하여 유료상담을 진행해 주세요.

일체의 추가 무료상담은 진행하지 않으니, 무료상담을 받고자 사무실이나 휴대폰으로

전화하지 말아 주시고, 상담 예약 일정을 잡아 사무실 방문하여 상담받으시길 바랍니다.

세무 상담은 세무사 노력의 대가이므로 당연히 상담료가 있습니다.

## 안산 아파트 양도세 비과세 가능 여부 관련 문의

​

안녕하세요. 안산 아파트 양도세 비과세 가능 여부와 관련하여 문의주신 내용에 대해 답변드리겠습니다.

​

**1. 소형 아파트 추가 취득 시 취득세 중과 대상 여부**

​

2024년 5월 현재 안산시는 비조정지역으로 분류됩니다. 따라서 **안산 아파트를 추가 취득하더라도 취득세 중과 대상이 되지 않습니다.**

​

다만, **다음과 같은 조건을 충족해야만 취득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.**

​

* **주거 의무 이행:** 추가 취득한 소형 아파트에 **세대원 전원이 1년 이상 거주**해야 합니다.

* **거주 사실 신고:** 거주 사실을 **지자체에 신고**해야 합니다. 신고하지 않을 경우 과세 대상이 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

​

**2. 추가 취득 시 고려 사항**

​

* **양도세:** 소형 아파트를 **2년 이상 보유**하고 **거주 사실을 신고**하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

* **종합부동산세:** 소형 아파트를 추가 취득하면 **종합부동산세**가 부과될 수 있습니다.

* **주택담보대출:** 소형 아파트를 **주택담보대출**을 이용하여 취득하는 경우 **대출한도 제한**에 영향을 미칠 수 있습니다.

​

**3. 전문가와 상담을 통한 신중한 결정**

​

위 내용을 참고하시고, 소형 아파트 추가 취득이 **본인의 주거 계획, 재정 상황, 세금 부담 등에 미치는 영향**을 신중하게 검토하시기 바랍니다.

​

보다 정확한 정보와 전문적인 조언을 원하시면 **세무 전문가나 부동산 전문가와 상담**하시는 것을 추천합니다.

​

​

​

​

​

​

​

✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기

​

답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.

​

https://453010star.tistory.com/4313

​

​

​