취득윈인이 두가지로된 토지 양도소득세 신고방법

취득윈인이 두가지로된 토지 양도소득세 신고방법

작성일 2024.03.23댓글 4건
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토지를 공유지분으로 소유하고 있는데 토지수용으로 보상받고 양도소득세를 신고하려합니다

그런데
동일지번인데 취득원인이 40%는 상속으로 취득한것이고
60%는 다른사람의 지분을 공매로 취득한것입니다

즉, 상속취득과 공매취득으로서 취득가액이 지분별로 서로 다릅니다

이 경우 양도소득세신고시 취득윈인별로 취득가액이 다르므로 분리하여 취득윈인별로 각각 계산할수밖에 없는데ᆢ
그러면 2건으로 분리해서 신고하는건가요?



profile_image 익명 작성일 -

네, 취득윈인이 두 가지로 된 토지의 양도소득세를 신고할 때는 각 취득원인 별로 취득가액을 분리하여 신고해야 합니다. 상속으로 인한 취득가액과 공매로 취득한 지분의 취득가액이 서로 다르기 때문에, 각 취득윈인별로 양도소득세를 계산하여 신고해야 합니다.

따라서, 취득윈인이 다른 경우에는 각각의 취득윈인에 대해 세금 신고를 분리하여 해야 합니다. 상속으로 취득한 부분과 공매로 취득한 부분을 분리하여 신고하면 됩니다. 이를 통해 각 취득원인에 맞는 취득가액을 적용하여 정확한 양도소득세를 납부할 수 있습니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요..

상속으로 인한 취득지분에 대하여는 상속개시일(사망일)로부터 기산한 보유기간으로 하여 양도소득금액을 계산하고, 그리고 공매로 취득한 경우에는 낙찰일을 취득일로 하여 양도소득금액을 각각 계산한 후에,

합산한 양도소득금액에서 기본공제 250만원을 공제한 잔액을 과세표준으로 하여 해당세율(6%~45%)을 적용하여 양도소득세를 산출합니다.

등기부등본과 공매시에 낙찰받은 확인서와 취득세 등 필요경비의 증빙을 수용확인서와 함께 보내주시면

양도소득세를 계산해 드릴 수는 있으며,

아울러 현금보상인 경우에는 양도소득세의 산출세액의 10%를 감면받을 수 있습니다.

profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요

토지 취득원인이 다르다면

당연히 각 비율만큼 보유한 기간도 다를것입니다.

그렇기에 토지 비율별로 나눠서

각각 양도소득금액을 따로 계산해야합니다.

음,, 분리해서 신고할 수도 있고

한장으로 신고할 수도 있습니다.

분리하는 경우 실수 할 수가 있어서 보통은 신고서 한장으로 신고합니다.

토지의 경우

사업용토지, 비사업용토지 여부에 따라서

일반세율 또는 중과세율이 적용될 수 있습니다.

그렇기에 비사업용토지여부 등을 고려하셔야 신고의 오류가 없어서

가산세 부담이 없습니다.

참고로 공익사업에 따른 토지수용인 경우

양도소득세 감면등이 가능하니

세무사와 상담 후 진행하시는걸 추천합니다.

감사합니다.

더 궁금한게 있으시면 연락주세요

양도소득세 신고 안내 도와드리겠습니다.

https://open.kakao.com/o/skFErlef

profile_image 익명 작성일 -

질문 : 이 경우 양도소득세신고시 취득윈인별로 취득가액이 다르므로 분리하여 취득윈인별로 각각 계산할수밖에 없는데ᆢ 그러면 2건으로 분리해서 신고하는건가요?

>> 답변 : 네, 2건으로 분리해서 신고하시면 됩니다.

도움이 되었다면, 답변 답변확정 부탁 드려요 :)

국세청에서 양도소득세 자동계산해보세요.

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