저가 양도시 증여세 및 양도세 문의드립니다.
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2007년 자녀1(2/7) 자녀2(2/7) 어머니(3/7) 로 주택을 상속받았습니다. 2023년 현재 자녀1은 결혼 후 독립하여 살고 있고, 어머니는 2주택(상속주택+공시지가 1억미만 빌라)을 소유하고 있습니다.
자녀2의 지분 2/7를 어머니께 저가양도하려고 하고 있습니다. (자녀2는 현재 지분만 소유중)
자녀2의 경우 2007년부터 2023년 5월까지 어머니와 같이 살다가 2023년 6월경으로 세대분리하여 살고 있습니다.
2007년 상 주택 실거래가: 36400만원
현재 주택 실거래가 : 58500만원
소득세 및 증여세법 상 특수관계인간 30% 적게 매매가능하다고 하여 계산해보면
58500*2/7*0.7 = 11700만원
1) 저가양도시 지분을 11700만원이 아닌 10000만원에 매매할 경우 차액에 대한 1700만원에 대한 증여세를 내는데 이때 1700-5000 하여 직계존비속간 5000만원 공제가 가능한지
2) 자녀2가 양도소득세를 내야하는지(현재 세대분리된지 1달 경과)
3) 증여시가 더 유리한지(계산상으론 증여세가 더 많이 나온 것으로 판단됩니다)
4) 저가양도시 국세청 추징이 들어오는지
꼭 좀 부탁드립니다! 감사합니다!!
2023년 현재 자녀1은 결혼 후 독립하여 살고 있고, 어머니는 2주택(상속주택+공시지가 1억미만 빌라)을 소유하고 있습니다.
자녀2의 지분 2/7를 어머니께 저가양도하려고 하고 있습니다. (자녀2는 현재 지분만 소유중)
자녀2의 경우 2007년부터 2023년 5월까지 어머니와 같이 살다가 2023년 6월경으로 세대분리하여 살고 있습니다.
2007년 상 주택 실거래가: 36400만원
현재 주택 실거래가 : 58500만원
소득세 및 증여세법 상 특수관계인간 30% 적게 매매가능하다고 하여 계산해보면
58500*2/7*0.7 = 11700만원
1) 저가양도시 지분을 11700만원이 아닌 10000만원에 매매할 경우 차액에 대한 1700만원에 대한 증여세를 내는데 이때 1700-5000 하여 직계존비속간 5000만원 공제가 가능한지
2) 자녀2가 양도소득세를 내야하는지(현재 세대분리된지 1달 경과)
3) 증여시가 더 유리한지(계산상으론 증여세가 더 많이 나온 것으로 판단됩니다)
4) 저가양도시 국세청 추징이 들어오는지
꼭 좀 부탁드립니다! 감사합니다!!
