가족간 분양권 매매(증여) 세금 문의

딸이 어머니 명의로 아파트 분양을 받고 계약금릉 실 소유자인 딸이 납부한 후 분양권 명의를 실소유자인 딸 명의로 변경하는 경우에는 증여세가 과세되지 아니합니다. 다만 아파트를 우성 분양 받을 수 있는 어머니 명의를 이용하여 분양을 받은 경우에는 명의를 이용하여 얻은 이익(프리미엄)에 대하여는 이익을 얻은 딸에게 증여세가 과세됩니다. 이 경우 증여세는 1백만원[(60,000,000 - 50,000,000원) * 10% ]입니다.

유사한 사례에 대한 국세청장의 답변을 참고하세요

◆국세청장 답변

 상증, 서면인터넷방문상담4팀-1116 , 2008.05.07

2013년에 선정된  파워입니다

귀하가 매매든 증여든 거래 금액은

지금까지  실질적으로 납부한 금액입니다

중도금 대출은 진행이 되었더라도 승계받으면 됩니다

프리미엄은 각 세대별 동별 향별 층에 따라 각양각색으로  다릅니다

실거래신고의 경우 평균치로서  시가보다 30%이상 차이나지 않으면

큰 문제되지 않습니다  따라서 6,000만원을 4,500만원 정도로 하셔도 됩니다

계약금 + 옵션. 확장비중 납부금액+ 프리미엄

즉, 4,000만원 + 프리미엄4,500만원 = 8,500만원

부모자식간의 거래는 증여로 간주하여 자금출처조사 할수 있습니다

하지만,

귀하의 자금으로 납부한 입증자료가 있으면 증여세는 없습니다

일부 입증이 안된다 하더라도 5,000만원은  증여공제가 됩니다

즉, 귀하가 납부한 금액 4,000만원과  증여공제4,500만원은 증여로 하면

됩니다

관할 시청에 가면  분양권 증여계약서 양식이 있습니다

증여게약서를 작성하고

시청에서 검인을 받아(복사4통)

중도금중 나머지를 은행에 가서 승계 받고

분양사무소에서 명의변경하시면 됩니다

움직이기 전에 은행과 분양사무소에 문의하여 필요서류를 준비하십시요

일반적인 분양권 전매 서류입니다 (은행 + 분양사무소)

매도인 : 분양계약서 원본, 일반인감증명서2통, 주민등록등본2통, 신분증, 인감도장

매수인 :일반인감증명서2통, 주민등록등본2통, 신분증, 인감도장, 건강보험득실확인서

            아래 3가지중 하나(직장인이면 근로소득원천징수영수증과 재지증명서)

           (사업자라면 사업소득증명원) (무직자라면 신용카드 년말정산용 사용내역서)

           미혼자는 가족관계 증명원1통 추가

도움되시길 바랍니다