2주택자 양도소득세 비과세 문의

Question

양도소득세 비과세 여부를 사례를 들어 문의 드립니다.

1. A 종전주택 매도시 일시적 1가구 2주택 비과세 여부

A. 검단APT : 2022.11월 매수하여 2025.02월까지 2년 이상 거주하고 2028.02월까지 3년 이내 매도

B. 청라APT : 2025.02월부터 매수후 거주

2. B 신규주택 매도시 비과세 여부

A. 검단APT : 2022.11월 매수하여 2025.02월까지 2년 이상 거주. ~2029.02까지 전세 내주고 입주

B. 청라APT : 2025.02월 매수하여 2029.02월까지 4년 거주하고 매도

1번은 비과세로 세금 절감을 예상하지만, 2번은 헷갈려서 알 수 없었습니다.

따라서 2번 사례에 관한 3가지 문의를 아래와 같이 드립니다.

Q1. 2번 사례도 비과세 가능한가요?

A.

Q2. 2번 사례 거주 요건이 비과세가 안 될 경우, 2주택자가 종전주택 아닌 신규주택 매도시 비과세 요건을 어떻게 수정하면 되나요?

A.

Q3. 만일 신규주택 매도가 무조건 과세라면, 2주택자 신규주택 매도차익 2억 가정시 예상되는 양도소득세 문의 드립니다.

A.

2번 사례가 너무 헷갈려서, 위 질문 따라 쉽게 알려주시면 감사드리겠습니다.

#2주택자 양도소득세 #2주택자 양도소득세율 #2주택자 양도소득세 계산 #일시적 2주택자 양도소득세 #1세대 2주택자 양도소득세

Accepted Answer

1.A,B 두 주택 중 B주택 취득일로부터 3년 이내에 A주택을 양도하면 A주택 양도소득세는

일시적 2주택 비과세합니다.

2.A,B 두 주택 중 B주택을 먼저 양도할 경우 거주 여.부와 관계없이 B주택 양도소득세는

무조건 양도소득세 과세대상입니다.

-B주택 양도일 이후 A주택 양도시 언제든 1세대 1주택 비과세 또는 일시적 2주택 비과세합니다.

B주택 양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-기본공제250만원) × 세율

-세율 : B주택 보유기간이 1년 미만은 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%, 2년 이상은 6%~45%를

적용하며 최소 2년 이상 보유한 후 양도하여야 절세가 됩니다.

위 세무법인청솔를 클릭하면 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.

Answer

일시적 2주택 양도세 비과세 특례의 요건은 아래와 같읍니다. ​ -종전 주택 취득일로 부터 1년 이 후 새 주택을 취득하고 -새 주택 취득일로 부터 3년 이내 종전 주택을 양도하고 -종전 주택 양도일 현재 보유기간 2년 이상일 것(취득시 조정대상지역이면 보유기간 중 2년 이상 거주할 것) ​ 따라서 질문1의 경우 a주택양도는 비과세대상이 될 것이고 질문2의 경우 b 주택을 먼저 양도하는 경우 비과세대상이 될 수 없을 것입니다. ​ ​

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