2주택자 양도소득세비과세 질문입니다
익명 작성일 - 분양권은 양도차익에 대한 양도세율은 최대 70%, 최소 60% 세율이 적요 됨. 1년 이상 보유후 매도 60% 세율 적용됨. 일시적 2주택은 분양권에서는 적용되지 않고 실제 주택에만 적용되는 것임.
익명 작성일 - 분양권 선 취득 후에 주택을 취득하는 경우 일시적 2주택이 적용되지 않아 먼저 매도하는 주택은 비과세가 적용되지 않습니다.
익명 작성일 - 안녕하세요..
분양권을 보유하고 있는 상태에서 새로운 주택을 취득하여 1세대2주택이 된 경우로서
새로운 주택의 취득일로부터 3년 이내까지는 분양받은 아파트가 비과세요건(2년 이상 보유)을 채우기가 어려우므로 양도소득세가 비과세되지 아니합니다.
즉, 분양받은 분양권은 주택수에 포함되나,
비과세받으려면 분양대금을 완납한 날로부터 2년 이상 보유하여야만 하기 때문입니다.
익명 작성일 - 안녕하세요. 밤이슬이입니다.
2021.1.1. 이후에 취득하는 분양권은 주택으로 보는 것이기는 하지만, 양도소득세 비과세가 가능한 주택이 아니라 양도소득세 중과세를 위한 주택수로만 더해지는 주택입니다.
따라서 이 분양권이 2년이 지났다고 해서 비과세나 일시적 2주택 비과세는 불가능합니다.
다만 기존 1년이상 보유주택이 있고 분양권을 뒤에 취득한 경우에는, 분양권 취득일로부터 3년내에 기존주택을 양도하시면 일시적 2주택 특례에 의한 비과세 가능합니다.
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