안녕하세요.
질문하신 내용에 대한 답변을 드리겠습니다.
**1. 고가주택 양도소득세 비과세 대상 여부**
양도소득세 비과세 대상은 다음과 같습니다.
* 1세대 1주택 보유기간 2년 이상, 거주기간 2년 이상인 주택의 양도
* 상속받은 주택의 양도
귀하의 경우, 아버지께 상속받은 주택을 양도하는 경우이므로, 상속받은 주택의 양도에 대한 비과세 대상에 해당합니다.
다만, 주택의 취득일부터 양도일까지의 보유기간이 10년 미만인 경우에는 양도소득세 비과세를 받을 수 없습니다. 귀하의 경우, 아버지께 상속받은 시점이 1995년이므로, 보유기간이 10년 이상이므로, 비과세 대상에 해당합니다.
따라서, 귀하의 경우 고가주택 양도소득세 비과세 대상에 해당합니다.
**2. 장기보유특별공제**
장기보유특별공제는 주택을 10년 이상 보유하고 양도하는 경우, 양도차익의 일정액을 공제해주는 제도입니다.
귀하의 경우, 아버지께 상속받은 시점이 1995년이므로, 보유기간이 10년 이상이므로, 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
장기보유특별공제율은 보유기간에 따라 다음과 같이 정해져 있습니다.
| 보유기간 | 공제율 |
|---|---|
| 10년 이상 15년 미만 | 10% |
| 15년 이상 20년 미만 | 15% |
| 20년 이상 25년 미만 | 20% |
| 25년 이상 | 30% |
귀하의 경우, 보유기간이 30년 이상이므로, 장기보유특별공제율은 30%입니다.
따라서, 귀하의 경우 양도차익의 30%를 공제받을 수 있습니다.
**3. 양도소득세 신고 시 취득가액**
양도소득세 신고 시 취득가액은 다음과 같이 계산합니다.
```
취득가액 = 실지취득가액 + 필요경비
```
실지취득가액은 주택을 취득할 때 지급한 금액을 말합니다. 귀하의 경우, 아버지께 상속받은 주택이므로, 실지취득가액은 상속받은 가액으로 합니다.
필요경비는 주택을 취득하기 위해 소요된 비용을 말합니다. 취득세, 등록세, 중개수수료, 취득 관련 컨설팅 비용 등이 필요경비에 포함됩니다.
귀하의 경우, 아버지께 상속받은 주택이므로, 필요경비는 다음과 같이 계산합니다.
```
필요경비 = 취득세 + 등록세 + 중개수수료
```
따라서, 귀하의 경우 양도소득세 신고 시 취득가액은 다음과 같이 계산됩니다.
```
취득가액 = 1억 + 100만원 + 50만원 = 1억 150만원
```
즉, 귀하의 경우 양도소득세 신고 시 취득금액으로 1억 150만원을 신고하면 됩니다.
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