경매 권리분석 문의

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경매 권리분석 문의

작성일 2024.05.17댓글 2건
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부산 경매10계 2023 타경 3529 [근린주택]인데요

물건에 대해서 고수님께 문의 드립니다. 

1. 사진에서 대항력 부분 보시면 대항력 없으니 낙찰금액 외에 추가 들어가는 비용 없는거 맞지요? 

2.  예상 배당표에서 소액임차인 박진현, 탁혜은, 물금농업협동조합등 말소기준권리 위에 있는 사람들의 배당 금액은 낙찰가에서 인수해야 하는거 아닌거 맞나요?













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profile_image 익명 작성일 -

1. 사진에서 대항력 부분 보시면 대항력 없으니 낙찰금액 외에 추가 들어가는 비용 없는거 맞지요?

==> 없습니다.

2. 예상 배당표에서 소액임차인 박진현, 탁혜은, 물금농업협동조합등 말소기준권리 위에 있는 사람들의 배당 금액은 낙찰가에서 인수해야 하는거 아닌거 맞나요?

==> 소액임차인은 낙찰대금에서 우선적으로 변제를 받지 많게 되고 물금 농협 근저당(23년 설정)은 말소대상입니다.

profile_image 익명 작성일 -

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부산 금정구 서동의 해당 근린주택은 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 있지만 모두 대항력이 없으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

1. 네 그렇습니다. 다만 발코니 확장부분 등 건축법 위반 소지가 있는지 여부는 입찰 전 미리 확인이 필요합니다.

2. 보증금이나 채권자의 채권을 인수하는 일은 없는 사건입니다.

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