부동산 경매 권리분석 문의합니다

Question

부동산 초보입니다. 혼자 공부를 하다보니 이런케이스는 왜~?! 그리고 어떻게 진행되는 지 궁금해서 문의드립니다

-2003년3월- A씨 소유권이전[매매]
-2009년8월- 근저당설정[9천만원]

-2021년12월 임의경매개시

-2023년 9월 협의분할에 의한 상속 으로 소유권이 B씨로 이전[ 이름으로 유추하면 가족관계로 예상]

이렇게되어있습니다. 경매가 진행중에 왜 소유권이 넘어갔을까요?! 가 제 궁금증1입니다

제예측은 물건은 1억8천만원에 경매나왔으며, 근저당권은 9천만원입니다.

매각이후 남은 금액을 현 소유자가 받을수있기에 소유권을 이전한것일까요?! [상속] B씨가 형입니다

매각명세서상에는 조사된 임차인은없음으로 기재되어있습니다

이경우 권리분석을 어떻게 진행해야하는지가 궁금증2입니다

기존 소유자에서 현재 임차인으로 거주중인 A씨는 대항력을 갖춘 임차인으로 보아야하는지?

소유가 넘어간 일자가 23년9월부터인거라 임대차계약을 하였다면 23년9월이라

대항력이 갖춰지지않은 지 ? 어떻게 풀이를 해야하는 지 궁금합니다

그리고 마지막 궁금증3은

만약 대항력을 갖춘 임차인으로 되는경우

매강명세서에 조사된 임차인이 없음으로 되어있기에 낙찰자가 매각불허가 결정을 할수있을까요??!!?

자세한 답변 부탁드립니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은하루되세요~

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Accepted Answer

사망한 분의 소유로 된 집은 경매를 할 수가 없습니다. ​ 그래서 경매를 신청한 채권자가 경매를 계속하기 위하여, 대위로 상속등기를 한 것입니다. ​ 임차인이 없으면 대항력 있는 사람은 아무도 없습니다. 집행관은 경매 현황조사를 하면서 주민센터에서 전입 ​ 세대 열람신청을 반드시 하기 때문에 요즘은 없었던 대항력 있는 임차인이 튀어 나오는 법은 없습니다. ​ 특수경매 훈련단장 유치권 콜롬보입니다. 특수경매훈련단은 부동산 경매 중에서, 유치권. 법정담보물권. 선순위 가처분 가등기. 대항력 등의 부분을 집중적으로 연구하여 잘 풀어나가고 있습니다. 아울러 부동산 경매에서 여러 가지 문제로 답답하고 알고 싶은 일은 재능기부를 한다는 마음으로 무료로 풀어드리고 있습니다. 질문은 atemoon@naver.com으로 하셔도 되며, 직접 상담. 메일상담 등은 철저히 무료입니다. 그러나 문서작성이 필요한 경우 유치권콜롬보가 쓴 책 “경매 초보도 이 책 한권이면 돈을 번다”.와 부동산투자 하늘의 비밀을 본다“ (이상 e-book) 등 책 5권을 유상으로 드리고 문서작성은 무료로 합니다. . (문의 010-8248-5481) ​

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